Όλα τα Νέα

All News

Αγοραστής

Buyers

Επιχειρήσεις

Business

Μεσίτης

Agents

Golden Visa

Ιδιοκτήτης

Owner

Σπίτι μου 2

Spiti mou 2

Η Θεσσαλονίκη εδραιώνεται τα τελευταία χρόνια ως ένας από τους πιο δυναμικούς προορισμούς για επενδύσεις ακινήτων στην ελληνική επικράτεια, προσελκύοντας τόσο εγχώριους όσο και διεθνείς επενδυτές. Με ένα συνδυασμό προσιτών τιμών σε σύγκριση με την Αθήνα, αυξανόμενη τουριστική κίνηση και μια πανεπιστημιακή κοινότητα που υπερβαίνει τους 80.000 φοιτητές, η συμπρωτεύουσα προσφέρει ένα ώριμο και πολύπλευρο πεδίο για όσους επιθυμούν να τοποθετήσουν κεφάλαια στην αγορά ακινήτων. Το 2026 αναμένεται να είναι μια καθοριστική χρονιά, με τις τιμές να συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, αλλά και με σαφείς ευκαιρίες για όσους γνωρίζουν πού και πώς να επενδύσουν. <h2>Γιατί η Θεσσαλονίκη Ξεχωρίζει ως Επενδυτικός Προορισμός</h2> Η γεωγραφική θέση της Θεσσαλονίκης, ως πύλη εισόδου προς τα Βαλκάνια και την Ανατολική Ευρώπη, της προσδίδει ένα στρατηγικό πλεονέκτημα που λίγες ελληνικές πόλεις διαθέτουν. Το λιμάνι της, το διεθνές αεροδρόμιο «Μακεδονία» και τα μεγάλα έργα υποδομής, όπως το Μετρό που τέθηκε σε λειτουργία, αναβαθμίζουν δραματικά την αξία των ακινήτων σε ευρύτερες περιοχές. Παράλληλα, η πόλη παρουσιάζει χαμηλότερο κόστος εισόδου στην αγορά σε σχέση με την Αθήνα, με μέσες τιμές πώλησης που κυμαίνονται μεταξύ 1.800 και 3.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στις πιο περιζήτητες περιοχές. Το ενδιαφέρον για ακίνητα στη Θεσσαλονίκη ενισχύεται επιπλέον από το πρόγραμμα Golden Visa, παρά τις πρόσφατες αλλαγές στα όρια επένδυσης. Πολλοί ξένοι επενδυτές, ιδίως από τη Γερμανία, το Ισραήλ, την Κύπρο και τις βαλκανικές χώρες, στρέφονται πλέον προς τη βόρεια πρωτεύουσα, αναζητώντας ακίνητα με ισχυρή προοπτική υπεραξίας. Οι αποδόσεις από βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb παραμένουν ελκυστικές, με ετήσιες μικτές αποδόσεις που μπορούν να ξεπεράσουν το 6-8% σε καλά τοποθετημένα διαμερίσματα. ### Δημογραφικά Στοιχεία και Ζήτηση Η ζήτηση για κατοικίες στη Θεσσαλονίκη τροφοδοτείται από πολλαπλούς παράγοντες. Η φοιτητική στέγαση παραμένει διαχρονικά ένας από τους πιο σταθερούς πυλώνες της αγοράς, εξασφαλίζοντας πληρότητα σχεδόν καθ' όλη τη διάρκεια του ακαδημαϊκού έτους. Παράλληλα, η αυξανόμενη παρουσία πολυεθνικών εταιρειών τεχνολογίας, που έχουν εγκαταστήσει κέντρα έρευνας και ανάπτυξης στην πόλη, δημιουργεί μια νέα κατηγορία ενοικιαστών με υψηλότερη μισθωτική ικανότητα. <h2>Οι Καλύτερες Περιοχές για Επενδύσεις στη Θεσσαλονίκη</h2> Η γεωγραφική κατανομή των ευκαιριών στην αγορά της Θεσσαλονίκης παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον, καθώς διαφορετικές περιοχές απευθύνονται σε διαφορετικά επενδυτικά προφίλ. Το ιστορικό κέντρο της πόλης, και ιδιαίτερα οι περιοχές γύρω από την Αριστοτέλους, τη Λαδάδικα και την Άνω Πόλη, συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο μέρος της ζήτησης για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Εδώ οι τιμές έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, ωστόσο οι αποδόσεις παραμένουν δελεαστικές χάρη στη συνεχή τουριστική ροή. Η Καλαμαριά και η Ανατολική Θεσσαλονίκη αποτελούν την προτίμηση μιας πιο εύπορης πελατείας, με υψηλότερες τιμές αγοράς αλλά και σταθερή υπεραξία. Στον αντίποδα, περιοχές όπως η Νεάπολη, οι Συκιές και η Σταυρούπολη προσφέρουν χαμηλότερο κόστος εισόδου, με ελκυστικές αποδόσεις από μακροχρόνιες μισθώσεις, ειδικά μετά την επέκταση του Μετρό που αναμένεται να αναβαθμίσει σημαντικά τις αξίες. <h3>Αναδυόμενες Περιοχές με Προοπτική</h3> Για τους επενδυτές που αναζητούν τη μεγαλύτερη δυνητική υπεραξία, οι αναδυόμενες περιοχές της πόλης παρουσιάζουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον. Το Βαλαωρίτου έχει μετατραπεί σε ένα δυναμικό hub με γραφεία δημιουργικών επαγγελμάτων, καφέ και χώρους εστίασης, ωθώντας τις τιμές των ακινήτων σε ανοδική πορεία. Η ευρύτερη περιοχή των Λαδάδικων και της παλιάς παραλίας προσφέρει ευκαιρίες για ανακαίνιση παλαιότερων κτιρίων με σημαντικό περιθώριο κέρδους. <h3>Στρατηγικές Κερδοφόρων Επενδύσεων</h3> Η επιτυχία στις επενδύσεις ακινήτων στη Θεσσαλονίκη εξαρτάται από τη σαφή στρατηγική και την κατανόηση των ιδιαιτεροτήτων κάθε αγοραστικού προφίλ. Η στρατηγική buy-to-rent για φοιτητική στέγαση παραμένει μια από τις πιο ασφαλείς επιλογές, ιδίως σε περιοχές κοντά στο Αριστοτέλειο και το Πανεπιστήμιο Μακεδονίας, όπου η ζήτηση καλύπτει σταθερά την προσφορά. Η στρατηγική ανακαίνισης και μεταπώλησης, γνωστή και ως flipping, μπορεί να αποδώσει υψηλά κέρδη σε διάστημα 12-24 μηνών, ιδίως σε ακίνητα του Μεσοπολέμου που βρίσκονται σε κεντρικά σημεία. Το κόστος ανακαίνισης κυμαίνεται συνήθως μεταξύ 400 και 800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ανάλογα με την έκταση των εργασιών, ενώ η προστιθέμενη αξία μπορεί να φτάσει το 30-50% επί της αρχικής επένδυσης. <h3>Φορολογικές Παράμετροι και Κόστη Συναλλαγών</h3> Κάθε επενδυτής που εξετάζει επενδύσεις στη Θεσσαλονίκη οφείλει να συνυπολογίσει τα συνολικά κόστη συναλλαγής, τα οποία περιλαμβάνουν τον φόρο μεταβίβασης ύψους 3,09%, τα συμβολαιογραφικά έξοδα, τις αμοιβές δικηγόρου και μεσίτη, καθώς και τα έξοδα μεταγραφής στο Υποθηκοφυλακείο ή το Κτηματολόγιο. Συνολικά, τα έξοδα αυτά ανέρχονται περίπου στο 8-10% επί της αξίας του ακινήτου και πρέπει να ενσωματώνονται από την αρχή στον υπολογισμό της απόδοσης. Η φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια ακολουθεί κλιμακωτή κλίμακα, ξεκινώντας από 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ και φτάνοντας το 45% για ποσά άνω των 35.000 ευρώ. Για επενδυτές που στρέφονται σε βραχυχρόνιες μισθώσεις, η φορολογική μεταχείριση διαφέρει ανάλογα με τον αριθμό των ακινήτων και τον τρόπο εκμετάλλευσης. <h2>Κίνδυνοι και Παράγοντες Προσοχής</h2> Παρά τις θετικές προοπτικές, οι επενδύσεις σε ακίνητα στη Θεσσαλονίκη δεν είναι απαλλαγμένες από κινδύνους. Η ταχεία άνοδος των τιμών τα τελευταία τρία χρόνια εγείρει ερωτήματα σχετικά με τη βιωσιμότητα της ανόδου σε μεσοπρόθεσμο ορίζοντα. Οι μεταβολές στο θεσμικό πλαίσιο των βραχυχρόνιων μισθώσεων, η ενεργειακή αναβάθμιση που απαιτείται για παλαιότερα κτίρια και οι ενδεχόμενες αυξήσεις των επιτοκίων αποτελούν παράγοντες που πρέπει να συνεκτιμώνται. Η ενδελεχής νομική και τεχνική έρευνα του ακινήτου, ο έλεγχος τίτλων ιδιοκτησίας, η εκτίμηση της ενεργειακής κλάσης και η αξιολόγηση της πραγματικής εμπορικής αξίας αποτελούν απαραίτητα βήματα πριν από κάθε αγορά. Η συνεργασία με έμπειρους επαγγελματίες της αγοράς αποτρέπει δυσάρεστες εκπλήξεις και μεγιστοποιεί τις πιθανότητες επιτυχίας. <h2>Πώς να Επιλέξετε το Ιδανικό Ακίνητο στη Θεσσαλονίκη για τις Ανάγκες σας</h2> <h3>Συμπεράσματα και Προοπτικές για το 2026</h3> Η αγορά ακινήτων στη Θεσσαλονίκη παραμένει για το 2026 ένα από τα πιο ενδιαφέροντα επενδυτικά πεδία στην ελληνική επικράτεια, συνδυάζοντας προσιτές τιμές εισόδου, ισχυρή ζήτηση και πολύπλευρες ευκαιρίες αξιοποίησης. Η κατανόηση της τοπικής αγοράς, η επιλογή της σωστής περιοχής και η εφαρμογή μιας ξεκάθαρης στρατηγικής αποτελούν τα τρία θεμελιώδη συστατικά για μια επιτυχημένη επένδυση. Είτε πρόκειται για βραχυχρόνια εκμετάλλευση, μακροχρόνια μίσθωση ή ανακαίνιση και μεταπώληση, η συμπρωτεύουσα προσφέρει ένα πλούσιο φάσμα επιλογών για κάθε επενδυτικό προφίλ. Στη ReWize παρακολουθούμε καθημερινά τις εξελίξεις στην αγορά ακινήτων Θεσσαλονίκης, αναλύοντας τάσεις τιμών, ζήτησης και επενδυτικών ευκαιριών. Παρέχουμε τεκμηριωμένη ενημέρωση με συγκεκριμένα δεδομένα—από αποδόσεις ενοικιάσεων έως τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο ανά περιοχή—υποστηρίζοντας επενδυτές να λαμβάνουν στρατηγικές αποφάσεις με ουσιαστική γνώση της τοπικής πραγματικότητας.

Επενδύσεις Ακινήτων Θεσσαλονίκη: Ο Οδηγός για Κερδοφόρες Επενδύσεις το 2026

Η Golden Visa Greece παραμένει ένα από τα πιο ελκυστικά επενδυτικά προγράμματα της Ευρώπης, με χιλιάδες επενδυτές από τρίτες χώρες να αναζητούν κάθε χρόνο τρόπο να αποκτήσουν άδεια διαμονής στην Ελλάδα μέσω επένδυσης σε ακίνητα. Παρά τις διαδοχικές αλλαγές που έχουν φέρει αναπροσαρμογές στα κατώτατα όρια επένδυσης, το ελληνικό πρόγραμμα διατηρεί ανταγωνιστικό πλεονέκτημα έναντι αντίστοιχων ευρωπαϊκών επιλογών, καθώς συνδυάζει σχετικά προσιτό κόστος εισόδου, πρόσβαση στη ζώνη Σένγκεν και τη δυναμική μιας κτηματαγοράς που παρουσιάζει σταθερή ανοδική πορεία. Στο παρόν άρθρο εξετάζουμε αναλυτικά το θεσμικό πλαίσιο, τα νέα όρια επένδυσης, τη διαδικασία απόκτησης και τα πρακτικά οφέλη για όσους σκέφτονται να αξιοποιήσουν τη Golden Visa ως εργαλείο επενδυτικής και οικογενειακής στρατηγικής. <h2>Τι Είναι η Golden Visa Greece</h2>Η Golden Visa Greece θεσμοθετήθηκε το 2013 με τον νόμο 4251/2014 και αποτελεί άδεια διαμονής πενταετούς διάρκειας που χορηγείται σε πολίτες τρίτων χωρών οι οποίοι πραγματοποιούν επένδυση σε ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα. Η άδεια ανανεώνεται ανά πενταετία, εφόσον διατηρείται η επένδυση, και επεκτείνεται σε μέλη της οικογένειας του κύριου δικαιούχου, συμπεριλαμβανομένων του συζύγου, των τέκνων έως 21 ετών και των γονέων των συζύγων. Το πρόγραμμα σχεδιάστηκε αρχικά για την προσέλκυση ξένων κεφαλαίων σε μια περίοδο βαθιάς κρίσης της ελληνικής οικονομίας και εξελίχθηκε γρήγορα σε έναν από τους σημαντικότερους μοχλούς εισροής επενδύσεων στον κλάδο των ακινήτων. Κύριοι ενδιαφερόμενοι υπήρξαν επενδυτές από την Κίνα, την Τουρκία, τον Λίβανο, τη Ρωσία, το Ισραήλ και, τα τελευταία χρόνια, από τις ΗΠΑ και το Ηνωμένο Βασίλειο. <h3>Βασικά Πλεονεκτήματα του Προγράμματος</h3>Πέρα από τη δυνατότητα ελεύθερης μετακίνησης στις χώρες της ζώνης Σένγκεν, οι κάτοχοι Golden Visa δεν υποχρεούνται σε ελάχιστη παραμονή στην Ελλάδα, γεγονός που το καθιστά ιδιαίτερα ελκυστικό για επιχειρηματίες με διεθνή δραστηριότητα. Επιπλέον, η άδεια δεν συνεπάγεται φορολογική κατοικία, εκτός αν ο δικαιούχος διαμένει άνω των 183 ημερών ετησίως. Τέλος, μετά από επτά έτη νόμιμης διαμονής, ανοίγει η δυνατότητα αίτησης για ελληνική υπηκοότητα, εφόσον πληρούνται οι σχετικές προϋποθέσεις. <h2>Τα Νέα Όρια Επένδυσης το 2026</h2>Η μεγαλύτερη αλλαγή που έφερε ο πρόσφατος αναπροσανατολισμός του προγράμματος αφορά τα ελάχιστα όρια επένδυσης, τα οποία πλέον διαφοροποιούνται ανάλογα με τη γεωγραφική ζώνη. Η κυβέρνηση, στην προσπάθειά της να αντιμετωπίσει την πίεση στην αγορά κατοικίας στα μεγάλα αστικά κέντρα, θέσπισε δύο διακριτές κατηγορίες. Στην περιοχή της Αττικής, τη Θεσσαλονίκη, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και τα νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων, το ελάχιστο ποσό επένδυσης ανέρχεται πλέον στις 800.000 ευρώ. Σε όλες τις υπόλοιπες περιοχές της χώρας, το όριο διαμορφώνεται στις 400.000 ευρώ. Και στις δύο περιπτώσεις, η επένδυση πρέπει να αφορά ένα και μόνο ακίνητο ελάχιστης επιφάνειας 120 τετραγωνικών μέτρων. <h3>Ειδικές Κατηγορίες με Χαμηλότερο Όριο</h3>Παράλληλα, διατηρείται το προνομιακό όριο των 250.000 ευρώ για συγκεκριμένες κατηγορίες επενδύσεων που στοχεύουν στη διατήρηση της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς και στην αξιοποίηση ανενεργών κτιρίων. Πρόκειται για τη μετατροπή εμπορικών ακινήτων σε κατοικίες και για την αποκατάσταση διατηρητέων κτιρίων. Οι περιπτώσεις αυτές αποτελούν σημαντική ευκαιρία για επενδυτές που επιθυμούν είσοδο με χαμηλότερο κεφάλαιο, αν και απαιτούν προσεκτική νομική και τεχνική προεργασία. <h2>Η Διαδικασία Απόκτησης Βήμα προς Βήμα</h2>Η διαδικασία απόκτησης της Golden Visa είναι σχετικά τυποποιημένη, ωστόσο απαιτεί μεθοδικότητα και έγκυρη νομική υποστήριξη. Το πρώτο βήμα είναι η έκδοση ελληνικού ΑΦΜ και το άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού στην Ελλάδα, ενέργειες που μπορούν να γίνουν με πληρεξούσιο. Ακολουθεί η επιλογή του ακινήτου, στάδιο κρίσιμο τόσο για την επενδυτική απόδοση όσο και για τη συμμόρφωση με τα κριτήρια του προγράμματος. Μετά την ολοκλήρωση του νομικού και τεχνικού ελέγχου του ακινήτου, υπογράφεται το συμβόλαιο αγοραπωλησίας ενώπιον συμβολαιογράφου και καταβάλλεται ο φόρος μεταβίβασης. Η πληρωμή πρέπει να πραγματοποιείται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος, ώστε να τεκμηριώνεται η προέλευση των κεφαλαίων. Στη συνέχεια υποβάλλεται αίτηση χορήγησης άδειας διαμονής στις αρμόδιες υπηρεσίες, συνοδευόμενη από τα απαραίτητα δικαιολογητικά, όπως βιομετρικά στοιχεία, ασφαλιστήριο υγείας και ποινικό μητρώο. Η διεκπεραίωση της αίτησης διαρκεί συνήθως από δύο έως έξι μήνες, ανάλογα με τον φόρτο των υπηρεσιών. Έως την οριστική έκδοση, ο επενδυτής λαμβάνει βεβαίωση κατάθεσης που του επιτρέπει να παραμένει και να ταξιδεύει νόμιμα. <h2>Επενδυτικές Προοπτικές και Στρατηγικές Επιλογές</h2>Η ελληνική κτηματαγορά έχει καταγράψει σημαντική άνοδο τιμών την τελευταία πενταετία, με ιδιαίτερα έντονη δυναμική σε περιοχές όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα, το κέντρο της Αθήνας, η Θεσσαλονίκη και τα δημοφιλή νησιά. Η επένδυση στο πλαίσιο της Golden Visa δεν αποτελεί απλώς εργαλείο απόκτησης άδειας διαμονής, αλλά και ουσιαστική τοποθέτηση κεφαλαίου με προοπτικές υπεραξίας και εισοδήματος από μακροχρόνια μίσθωση. Είναι σημαντικό να τονιστεί ότι από τον νέο νόμο απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση των ακινήτων που εντάσσονται στο πρόγραμμα, μια ρύθμιση που ενισχύει την επιλογή ακινήτων με προσανατολισμό στη μακροχρόνια απόδοση και όχι στην εκμετάλλευση μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb. Η εξέλιξη αυτή αλλάζει τον τρόπο αξιολόγησης των υποψήφιων ακινήτων και απαιτεί μεγαλύτερη προσοχή στην τοποθεσία και στη διαχρονική ζήτηση. <h2>Συμπέρασμα</h2>Η Golden Visa Greece παραμένει, ακόμη και μετά τις πρόσφατες αλλαγές, ένα από τα πιο ισχυρά προγράμματα άδειας διαμονής μέσω επένδυσης στην Ευρώπη. Η αναπροσαρμογή των ορίων αντικατοπτρίζει την ωρίμανση της αγοράς και τη στροφή προς πιο ποιοτικές, στοχευμένες επενδύσεις. Για τον σύγχρονο επενδυτή, η επιτυχία εξαρτάται πλέον από τη σωστή επιλογή περιοχής, τη νομική θωράκιση της συναλλαγής και τη ρεαλιστική αξιολόγηση της μακροχρόνιας απόδοσης. Στη ReWize παρακολουθούμε συστηματικά τις εξελίξεις στο θεσμικό πλαίσιο και στην ελληνική κτηματαγορά, με στόχο να προσφέρουμε στους επενδυτές μια σαφή, τεκμηριωμένη εικόνα των ευκαιριών που διαμορφώνονται. Η ενημερωμένη προσέγγιση παραμένει το πιο πολύτιμο εργαλείο σε ένα περιβάλλον που εξελίσσεται με ταχύτατους ρυθμούς.

Golden Visa Greece 2026: Οδηγός & Νέα Όρια Επένδυσης

Η αγορά ακινήτων στη Βόρεια Ελλάδα διανύει μία από τις πιο δυναμικές περιόδους της τελευταίας δεκαετίας, με ένα εντυπωσιακό ράλι στις τιμές κατοικιών σε Θεσσαλονίκη και Χαλκιδική: η νέα εικόνα της αγοράς να χαρακτηρίζεται από ραγδαίες ανατιμήσεις και ενισχυμένο ενδιαφέρον των επενδυτών. Οι πρόσφατες αναλύσεις, όπως αυτές που δημοσιοποιήθηκαν από τον Οικονομικό Ταχυδρόμο και συνοδεύτηκαν από αναλυτικούς πίνακες, καταγράφουν αυτό το εντυπωσιακό κύμα <h2>Η νέα δυναμική της αγοράς ακινήτων στη Βόρεια Ελλάδα</h2> Τα στοιχεία που δημοσιεύονται συστηματικά τα τελευταία τρίμηνα δείχνουν ότι οι τιμές των κατοικιών στη Θεσσαλονίκη και τη Χαλκιδική κινούνται με ρυθμούς σαφώς υψηλότερους του μέσου όρου της υπόλοιπης χώρας. Στη συμπρωτεύουσα, η ζήτηση για διαμερίσματα σε κεντρικές συνοικίες και σε περιοχές με αναβαθμισμένο πολεοδομικό προφίλ έχει οδηγήσει σε αυξήσεις που, σε ορισμένες περιπτώσεις, ξεπερνούν διψήφια ποσοστά σε ετήσια βάση. Στη Χαλκιδική, η εικόνα είναι εξίσου έντονη, ιδίως στις παραθαλάσσιες περιοχές που συνδυάζουν τουριστική ελκυστικότητα με ποιότητα ζωής. Το φαινόμενο αυτό δεν αποτυπώνεται μόνο στα ζητούμενα τιμήματα, αλλά και στον χρόνο που παραμένει ένα ακίνητο διαθέσιμο στην αγορά. Ο μέσος χρόνος πώλησης έχει μειωθεί δραστικά, ενώ αρκετά ακίνητα πωλούνται πριν καν προλάβουν να δημοσιευτούν σε πλατφόρμες αγγελιών. Η ρευστότητα, σε αντίθεση με προηγούμενες περιόδους, είναι αυξημένη και οι αγοραστές συχνά υποχρεώνονται να λάβουν αποφάσεις μέσα σε μικρά χρονικά περιθώρια. <h3>Θεσσαλονίκη: η αστική αναγέννηση τροφοδοτεί τις ανατιμήσεις</h3> Στη Θεσσαλονίκη, η άνοδος των τιμών συνδέεται με μια πολυεπίπεδη διαδικασία αστικής αναγέννησης. Περιοχές όπως το κέντρο, η Ανάληψη, ο Άγιος Δημήτριος και τμήματα της Καλαμαριάς έχουν προσελκύσει σημαντικά επενδυτικά κεφάλαια, τόσο από Έλληνες όσο και από αλλοδαπούς αγοραστές. Η βελτίωση των υποδομών, η αξιοποίηση ακινήτων μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης και η ζήτηση από φοιτητές, επαγγελματίες και ψηφιακούς νομάδες έχουν λειτουργήσει ως πολλαπλασιαστές αξίας. Ταυτόχρονα, η προσφορά νεόδμητων κατοικιών παραμένει περιορισμένη, καθώς το κόστος κατασκευής έχει αυξηθεί σημαντικά λόγω της ακρίβειας σε υλικά και εργασία. Το αποτέλεσμα είναι μια αγορά όπου η ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα υπερβαίνει κατά πολύ την προσφορά, οδηγώντας σε συνεχή πίεση στις τιμές. Ιδιαίτερα οι ενεργειακά αναβαθμισμένες κατοικίες αποτελούν πλέον περιζήτητο προϊόν, με τη διαφορά αξίας σε σχέση με τα παλαιότερα, χαμηλής ενεργειακής κλάσης ακίνητα να διευρύνεται σταθερά. <h3>Χαλκιδική: το ζητούμενο των εξοχικών και οι διεθνείς αγοραστές</h3> Η Χαλκιδική, από την άλλη πλευρά, έχει εξελιχθεί σε έναν από τους πιο περιζήτητους προορισμούς για εξοχική κατοικία στην Ελλάδα. Οι Κασσάνδρα και Σιθωνία συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον τόσο εγχώριων αγοραστών όσο και επενδυτών από τη Γερμανία, τη Βουλγαρία, τη Ρουμανία, το Ισραήλ και χώρες της Μέσης Ανατολής. Το πρόγραμμα Golden Visa, παρά τις αλλαγές στα κατώτατα όρια επένδυσης, εξακολουθεί να λειτουργεί ως καταλύτης για την προσέλκυση διεθνών κεφαλαίων. Παράλληλα, η επέκταση της τουριστικής περιόδου και η ανάπτυξη πολυτελών συγκροτημάτων κατοικιών έχουν αναβαθμίσει τη συνολική εικόνα της περιοχής. Οι μονοκατοικίες με θέα θάλασσα, οι βίλες με πισίνα και τα διαμερίσματα σε οργανωμένα συγκροτήματα καταγράφουν τις υψηλότερες αυξήσεις. Οι πίνακες που παρουσιάζονται σε δημοσιογραφικές αναλύσεις, όπως αυτές του Οικονομικού Ταχυδρόμου, αποτυπώνουν με σαφήνεια τη διαφορά τιμής ανά τετραγωνικό μεταξύ διαφορετικών ζωνών, με τις πρώτης γραμμής παραθαλάσσιες περιοχές να διαμορφώνουν πλέον τιμές που πλησιάζουν εκείνες κορυφαίων νησιωτικών προορισμών. <h2>Οι αιτίες πίσω από το ράλι των τιμών</h2> Το ράλι στις τιμές δεν είναι αποτέλεσμα ενός μεμονωμένου παράγοντα, αλλά συνδυασμού πολλών. Πρώτον, η μακροχρόνια υπο-επένδυση στην κατασκευαστική δραστηριότητα κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης δημιούργησε ένα διαρθρωτικό έλλειμμα σύγχρονης προσφοράς. Δεύτερον, η επιστροφή της εμπιστοσύνης στην ελληνική οικονομία, σε συνδυασμό με την αναβάθμιση της πιστοληπτικής ικανότητας της χώρας, έχει ενισχύσει το επενδυτικό αφήγημα. Τρίτον, ο πληθωρισμός και η αβεβαιότητα σε άλλες μορφές επένδυσης έχουν στρέψει σημαντικά κεφάλαια στα ακίνητα της Θεσσαλονίκης και Χαλκιδικής, τα οποία αντιμετωπίζονται ως ασφαλές καταφύγιο αξίας. Τέταρτον, η άνοδος της βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει αλλάξει τα δεδομένα απόδοσης, με ετήσιες αποδόσεις να υπερβαίνουν το 5-7%, καθιστώντας πολλά ακίνητα ελκυστικά ως επενδυτικά προϊόντα και όχι μόνο ως κατοικίες. <h3>Οι προκλήσεις για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας</h3> Η αντίστροφη όψη του νομίσματος αφορά τους νέους αγοραστές και τα νοικοκυριά που αναζητούν πρώτη κατοικία. Η αύξηση των τιμών, σε συνδυασμό με τα αυξημένα επιτόκια στεγαστικών δανείων, έχει καταστήσει την πρόσβαση στην ιδιοκτησία σαφώς πιο δύσκολη σε σχέση με την προηγούμενη δεκαετία. Στη Θεσσαλονίκη ιδιαίτερα, η ένταση αυτή έχει αναδείξει την ανάγκη για στοχευμένες πολιτικές στέγασης, ενώ πολλοί υποψήφιοι αγοραστές στρέφονται σε περιφερειακές συνοικίες ή σε δήμους της ευρύτερης περιοχής, αναζητώντας πιο προσιτές λύσεις. <h2>Προοπτικές και τάσεις για το επόμενο διάστημα</h2> Η γενικότερη εκτίμηση των αναλυτών είναι ότι η ανοδική τάση θα συνεχιστεί, αν και με πιθανή αποκλιμάκωση των ρυθμών αύξησης. Η ολοκλήρωση μεγάλων υποδομών, όπως το Μετρό Θεσσαλονίκης, αναμένεται να επηρεάσει περαιτέρω τις τιμές σε συγκεκριμένους άξονες της πόλης, ενώ στη Χαλκιδική η επέκταση των τουριστικών επενδύσεων και η αναβάθμιση οδικών συνδέσεων θα ενισχύσουν την ελκυστικότητα της περιοχής. Παράλληλα, το θεσμικό πλαίσιο για τη βραχυχρόνια μίσθωση, η φορολογική πολιτική επί των ακινήτων και οι εξελίξεις στα επιτόκια θα λειτουργήσουν ως καθοριστικοί παράγοντες. Σύμφωνα με τα τελευταία δεδομένα, οι τιμές αναμένεται να αυξηθούν κατά 8-12% το 2024. Η αγορά Θεσσαλονίκης και Χαλκιδικής καλείται να ισορροπήσει ανάμεσα στην επενδυτική ζήτηση και τη κοινωνική ανάγκη για προσιτή στέγη—μια κρίσιμη πρόκληση που θα διαμορφώσει το τοπίο των επόμενων ετών και θα απαιτήσ <h2>Συμπέρασμα</h2> Το ράλι στις τιμές κατοικιών σε Θεσσαλονίκη και Χαλκιδική δεν αποτελεί απλώς μια συγκυριακή έξαρση, αλλά αντανάκλαση μιας βαθύτερης μετεξέλιξης της ελληνικής αγοράς ακινήτων. Η Βόρεια Ελλάδα έχει κατακτήσει μια νέα θέση στον χάρτη των επενδύσεων, με την αστική αναγέννηση της Θεσσαλονίκης και την τουριστική αναβάθμιση της Χαλκιδικής να αποτελούν τους δύο βασικούς μοχλούς. Για όσους σκέφτονται να αγοράσουν, να πωλήσουν ή να επενδύσουν, η κατανόηση των τάσεων, των τοπικών ιδιαιτεροτήτων και των μακροοικονομικών δεδομένων είναι σήμερα πιο κρίσιμη από ποτέ. Σε αυτό ακριβώς το πλαίσιο, η ReWize αξιοποιεί δεδομένα αγοράς και τεχνολογία για να προσφέρει μια σύγχρονη ανάλυση της ελληνικής αγοράς ακινήτων. Στη Θεσσαλονίκη και τη Χαλκιδική, όπου οι τιμές κατοικιών ανέρχονται σε ποσοστό +12-15% το τελευταίο έτος, η πλατφόρμα βοηθά ιδιοκτήτες, αγοραστές και επενδυτές να λαμβάνουν ενημερωμένες αποφάσεις σε ένα δυναμικό περιβάλλον.

Ράλι τιμών ακινήτων σε Θεσσαλονίκη & Χαλκιδική

Η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται σε μια κρίσιμη μεταβατική φάση. Οι αγοραστές δεν αρκούνται πλέον στα τετραγωνικά μέτρα και την τοποθεσία — θέλουν να γνωρίζουν πόσο κοστίζει η θέρμανση τον Ιανουάριο και αν το κτίριο πληροί τις σύγχρονες ενεργειακές προδιαγραφές. Αυτή η στροφή στις προτεραιότητες των αγοραστών δεν αποτελεί απλώς μια κοινωνική τάση· αντανακλάται ήδη με μετρήσιμο τρόπο στις τιμές ακινήτων, αναδιαμορφώνοντας βαθύτατα τον τρόπο με τον οποίο αποτιμάται η ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα. <h2>Ενεργειακές Προδιαγραφές και Αποτίμηση Ακινήτων</h2>Η άμεση συσχέτιση μεταξύ ενεργειακής κατάταξης και αξίας ακινήτου έχει πλέον καταστεί αδιαμφισβήτητη πραγματικότητα στην ελληνική αγορά. Ένα ακίνητο με πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης κατηγορίας Α ή Β διαπραγματεύεται με αισθητά υψηλότερο τίμημα σε σχέση με ισάξιο, κατά τα άλλα, ακίνητο που ανήκει στις κατώτερες κατηγορίες. Η διαφορά αυτή δεν είναι συμβολική: στις αστικές αγορές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, η απόκλιση μεταξύ ενός «πράσινου» και ενός ενεργειακά απαρχαιωμένου ακινήτου μπορεί να φτάσει έως και το 15% επί της τελικής τιμής πώλησης. Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, γνωστό ως ΠΕΑ, δεν λειτουργεί πλέον ως τυπική γραφειοκρατική υποχρέωση. Έχει εξελιχθεί σε ουσιαστικό εργαλείο διαπραγμάτευσης τόσο για τους πωλητές όσο και για τους αγοραστές. Ένας πωλητής με ακίνητο υψηλής ενεργειακής κατάταξης κρατά ισχυρό χαρτί στα χέρια του, ενώ ο αγοραστής ενός ακινήτου χαμηλής κατηγορίας έχει κάθε λόγο να διεκδικεί έκπτωση που να αντικατοπτρίζει το μελλοντικό κόστος αναβάθμισης. <h3>Τι Ορίζουν οι Σύγχρονες Ενεργειακές Απαιτήσεις</h3>Το ρυθμιστικό πλαίσιο για τις ενεργειακές προδιαγραφές στην Ελλάδα έχει εναρμονιστεί με τις ευρωπαϊκές οδηγίες, επιβάλλοντας αυστηρότερες απαιτήσεις για νέα κτίρια και θέτοντας σε εφαρμογή κίνητρα για την αναβάθμιση του παλαιού κτιριακού αποθέματος. Τα νεόδμητα ακίνητα οφείλουν να πληρούν τα πρότυπα «σχεδόν μηδενικής ενεργειακής κατανάλωσης», κάτι που σημαίνει υψηλή μόνωση, συστήματα ανανεώσιμων πηγών ενέργειας και έξυπνες εγκαταστάσεις διαχείρισης κατανάλωσης. Για τα παλαιότερα ακίνητα, προγράμματα όπως το «Εξοικονομώ» έχουν επιτρέψει σε χιλιάδες ιδιοκτήτες να αναβαθμίσουν την ενεργειακή κατάταξη των κτιρίων τους, βελτιώνοντας ταυτόχρονα και την εμπορική τους αξία. Η μόνωση, η αντικατάσταση κουφωμάτων, η εγκατάσταση αντλιών θερμότητας και τα φωτοβολταϊκά συστήματα αποτελούν σήμερα επενδύσεις που αποδίδουν άμεσα στην αγοραία αξία του ακινήτου. <h2>Η Ζήτηση Αλλάζει — και οι Τιμές Ακολουθούν</h2>Ο σύγχρονος αγοραστής στην ελληνική αγορά ακινήτων έχει διαφορετικό προφίλ από αυτόν της προηγούμενης δεκαετίας. Είναι περισσότερο ενημερωμένος, υπολογίζει το συνολικό κόστος κατοχής ενός ακινήτου και όχι μόνο την τιμή αγοράς, και αντιλαμβάνεται τις ενεργειακές προδιαγραφές ως μέρος της μακροπρόθεσμης επένδυσής του. Αυτή η νοοτροπία επηρεάζει καθοριστικά τη ζήτηση και, κατ' επέκταση, τις τιμές. Στις κεντρικές αγορές, τα ανακαινισμένα ακίνητα με βελτιωμένες ενεργειακές προδιαγραφές απορροφώνται ταχύτερα από τον υπόλοιπο κλάδο, καθώς και το επενδυτικό κοινό — εγχώριο και ξένο — έχει αρχίσει να αξιολογεί την ενεργειακή απόδοση ως κριτήριο διαχείρισης κινδύνου. Ένα ακίνητο που δεν πληροί τις ευρωπαϊκές ενεργειακές απαιτήσεις αντιμετωπίζει μεσοπρόθεσμο κίνδυνο απαξίωσης, ειδικά καθώς η Ευρωπαϊκή Ένωση εντείνει τις πιέσεις για απανθρακοποίηση του κτιριακού τομέα. <h3>Η Γεωγραφική Διάσταση του Φαινομένου</h3>Η επίδραση των ενεργειακών προδιαγραφών στις τιμές δεν κατανέμεται ομοιόμορφα σε ολόκληρη την ελληνική επικράτεια. Στα μεγάλα αστικά κέντρα, όπου η ζήτηση είναι υψηλή και οι αγοραστές διαθέτουν μεγαλύτερη ενημέρωση και αγοραστική δύναμη, η ενεργειακή κατάταξη αποτελεί ήδη καθοριστικό παράγοντα διαμόρφωσης τιμών. Στις τουριστικές περιοχές και τα νησιά, ιδίως εκεί όπου δραστηριοποιείται ξένος επενδυτικός ενδιαφέρον, η σύνδεση ενεργειακής ποιότητας και αξίας είναι επίσης έντονη. Αντίθετα, στις περιφερειακές αγορές με χαμηλότερη κινητικότητα, η μεταφορά αυτής της αποτίμησης προχωρά με βραδύτερο ρυθμό. Ωστόσο, και εκεί, η διαφορά αρχίζει να γίνεται αισθητή, ιδίως στις συναλλαγές που αφορούν αγοραστές με πρόσβαση σε χρηματοδότηση από ευρωπαϊκά προγράμματα ή εμπορικούς δανειοδότες που εφαρμόζουν «πράσινα» κριτήρια δανειοδότησης. <h2>Ο Ρόλος της Χρηματοδότησης και των Ευρωπαϊκών Κανονισμών</h2>Η ενεργειακή αποδοτικότητα των ακινήτων συνδέεται άμεσα και με τη χρηματοδότηση. Τα «πράσινα» στεγαστικά δάνεια που προσφέρουν ορισμένα πιστωτικά ιδρύματα στην Ελλάδα παρέχουν ευνοϊκότερα επιτόκια σε αγοραστές ακινήτων με υψηλή ενεργειακή κατάταξη. Αυτό δημιουργεί ένα πρόσθετο κίνητρο που ενισχύει περαιτέρω τη ζήτηση για «πράσινα» ακίνητα και επηρεάζει ανοδικά τις τιμές τους. Παράλληλα, η ευρωπαϊκή οδηγία για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων, με τον ορίζοντα να επεκτείνεται σε υποχρεωτικές αναβαθμίσεις για ακίνητα χαμηλής κατάταξης τα επόμενα χρόνια, εισάγει έναν επιπλέον παράγοντα αβεβαιότητας για τους ιδιοκτήτες παλαιών κτιρίων. Ο κίνδυνος επιβολής υποχρεώσεων ανακαίνισης αποτυπώνεται σταδιακά ως μειωτικός παράγοντας στην αξία αυτών των ακινήτων, καθιστώντας τη σχέση ενεργειακών προδιαγραφών και τιμών ακόμα πιο στενή. <h2>Τρέντ και Προοπτικές της Ελληνικής Αγοράς Ακινήτων στην Εποχή της Ενεργειακής Μετάβασης</h2><h2>Συμπέρασμα: Η Ενεργειακή Ποιότητα ως Επενδυτική Παράμετρος</h2>Η ελληνική αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια εποχή όπου οι ενεργειακές προδιαγραφές δεν αποτελούν απλώς τεχνική λεπτομέρεια, αλλά έναν από τους πιο καθοριστικούς παράγοντες αποτίμησης. Ακίνητα, ενεργειακές προδιαγραφές και τιμές αποτελούν πλέον έναν αδιάσπαστο τριγωνισμό που κάθε αγοραστής, πωλητής και επενδυτής οφείλει να κατανοεί σε βάθος. Για όσους σκέφτονται να αγοράσουν, να πουλήσουν ή να επενδύσουν σε ακίνητα, η ενεργειακή κατάταξη δεν είναι απλώς ένα γράμμα σε ένα πιστοποιητικό — είναι μέτρο ρευστότητας, κόστους και μακροπρόθεσμης αξίας. Η ReWize, παρακολουθώντας συστηματικά τις εξελίξεις στην ελληνική αγορά, αναδεικνύει ακριβώς αυτή την πτυχή που μετασχηματίζει τον τρόπο που αξιολογείται και διαπραγματεύεται η ακίνητη περιουσία στη χώρα μας.

Ενεργειακές Προδιαγραφές και Τιμές Ακινήτων 2026

Η βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb αποτέλεσε την τελευταία δεκαετία έναν από τους πιο δυναμικούς κλάδους της ελληνικής αγοράς ακινήτων. Χιλιάδες ιδιοκτήτες σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και τουριστικούς προορισμούς ανά τη χώρα μετέτρεψαν τα ακίνητά τους σε σύντομες ενοικιάσεις, αντλώντας σημαντικά εισοδήματα. Ωστόσο, η αλματώδης ανάπτυξη του κλάδου έφερε παράλληλα έντονες πιέσεις στην κτηματαγορά, αύξηση των ενοικίων για μόνιμους κατ <h2>Τι Αλλάζει στον Νόμο Airbnb 2026</h2>Ο νέος νόμος για Airbnb 2026 αποτελεί την πιο ριζική αναθεώρηση του νομοθετικού πλαισίου που διέπει τη βραχυχρόνια μίσθωση στη χώρα μας από τότε που εισήχθη για πρώτη φορά η σχετική ρύθμιση. Οι αλλαγές δεν αφορούν μόνο τη φορολογική μεταχείριση των εισοδημάτων, αλλά εισάγουν συγκεκριμένους ποσοτικούς και λειτουργικούς περιορισμούς για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που επιθυμούν να δραστηριοποιηθούν στον κλάδο. <h3>Περιορισμός Αριθμού Ακινήτων και Ημερών Μίσθωσης</h3>Ένα από τα κεντρικά στοιχεία του νέου νόμου είναι ο περιορισμός στον αριθμό των ακινήτων που μπορεί να διαθέτει σε βραχυχρόνια μίσθωση ένα φυσικό πρόσωπο. Συγκεκριμένα, θεσπίζεται ανώτατο όριο δύο ακινήτων ανά ιδιοκτήτη, με στόχο να ανακοπεί το φαινόμενο της εμπορευματοποίησης της κατοικίας από επαγγελματίες επενδυτές που διαχειρίζονται πολυάριθμα ακίνητα μέσω πλατφορμών. Παράλληλα, εισάγεται ανώτατο όριο ημερών μίσθωσης ανά έτος για περιοχές που ορίζονται ως «κορεσμένες», δηλαδή αστικά κέντρα και νησιά υψηλής τουριστικής ζήτησης, όπου η πίεση στη στεγαστική αγορά είναι εντονότερη. Στις εν λόγω περιοχές, το ετήσιο όριο βραχυχρόνιας μίσθωσης διαμορφώνεται στις εξήντα ημέρες, εκτός εάν ο ιδιοκτήτης πληροί συγκεκριμένες προϋποθέσεις που επιτρέπουν την παράταση έως τις ενενήντα ημέρες. <h3>Υποχρεωτική Ανανέωση Αριθμού Μητρώου και Ψηφιακή Δήλωση</h3>Το νέο νομοθετικό πλαίσιο για τα ακίνητα και τις βραχυχρόνιες νοικιάσεις τύπου Airbnb εισάγει υποχρεωτική ετήσια ανανέωση του Αριθμού Μητρώου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, ο οποίος πλέον θα συνδέεται αυτόματα με τη φορολογική δήλωση του ιδιοκτήτη. Κάθε ακίνητο που αναρτάται σε οποιαδήποτε ψηφιακή πλατφόρμα θα πρέπει να εμφανίζει τον έγκυρο αριθμό μητρώου, ενώ οι ίδιες οι πλατφόρμες θα είναι υποχρεωμένες να αφαιρούν αγγελίες χωρίς έγκυρη καταχώριση. Η μη συμμόρφωση θα επισύρει πρόστιμα που ξεκινούν από πέντε χιλιάδες ευρώ και φτάνουν έως τις πενήντα χιλιάδες ευρώ, ανάλογα με τη βαρύτητα της παράβασης και τον αριθμό των ακινήτων που εμπλέκονται. <h2>Φορολογία Airbnb: Υποχρεώσεις και Φόρος Διαμονής</h2>Η φορολογία Airbnb αποτελεί το πιο σύνθετο κεφάλαιο του νέου νόμου 2026, απασχολώντας ιδιοκτήτες και εισοδηματίες. Από το 2025, οι υποχρεώσεις δήλωσης αυξήθηκαν σημαντικά με αυστηρότερους ελέγχους από την ΑΑΔΕ. Το 2026 ενσωματώνει αυτές τις αλλαγές σε ένα ενιαίο νομοθετικό πλαίσιο, απαιτώντας πλήρη συμμόρφωση και σωστή τεκμηρίωση εσόδων. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να ενημερωθούν για τις νέες υποχρεώσεις αναφοράς και τις κυρώσεις παραβάσεων. Τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φορολογούνται με κλίμακα που ξεκινά από δεκαπέντε τοις εκατό για εισοδήματα έως δώδεκα χιλιάδες ευρώ ετησίως, φτάνει στο τριάντα πέντε τοις εκατό για ποσά άνω των τριάντα πέντε χιλιάδων ευρώ και διαμορφώνεται στο σαράντα πέντε τοις εκατό για υψηλότερα εισοδήματα. Αξίζει να σημειωθεί ότι, σε αντίθεση με τη μακροχρόνια μίσθωση, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν απολαμβάνουν τις ίδιες φορολογικές ελαφρύνσεις, γεγονός που καθιστά την εκτίμηση καθαρής απόδοσης εξαιρετικά σημαντική για κάθε ιδιοκτήτη πριν αποφασίσει τον τύπο μίσθωσης που θα ακολουθήσει. <h3>Φόρος Διαμονής Airbnb και Νέες Εισφορές</h3>Ιδιαίτερα κρίσιμος είναι ο φόρος διαμονής Airbnb, ο οποίος επεκτείνεται και αναπροσαρμόζεται για το 2026. Ο φόρος αυτός εισπράττεται από τον ιδιοκτήτη ή τον διαχειριστή του ακινήτου κατά τη διάρκεια της παραμονής και αποδίδεται στην αρμόδια φορολογική αρχή. Το ύψος του διαφοροποιείται ανά κατηγορία ακινήτου και περιοχή: για διαμερίσματα στα μεγάλα αστικά κέντρα ορίζεται σε τέσσερα ευρώ ανά διανυκτέρευση κατά τους θερινούς μήνες και δύο ευρώ τους υπόλοιπους μήνες, ενώ για τουριστικές εγκαταστάσεις το ποσό διαφοροποιείται αναλόγως των αστέρων και της κατηγορίας. Η αποτυχία απόδοσης του φόρου διαμονής συνεπάγεται πρόσθετες κυρώσεις που υπολογίζονται επί του οφειλόμενου ποσού με επιβάρυνση εκατό τοις εκατό. Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες που αντιμετωπίζουν τη βραχυχρόνια μίσθωση ως κύρια επαγγελματική δραστηριότητα υποχρεούνται πλέον σε εγγραφή στο ΕΦΚΑ και καταβολή ασφαλιστικών εισφορών, στοιχείο που αλλάζει ουσιαστικά τη λογιστική εικόνα της επένδυσης. <h2>Τι Σημαίνουν οι Αλλαγές για την Αγορά Ακινήτων</h2>Οι νέες ρυθμίσεις αναμένεται να επηρεάσουν σημαντικά τη δομή της ελληνικής αγοράς ακινήτων, ιδίως στα μεγάλα αστικά κέντρα. Η μείωση των ακινήτων που θα διατίθενται σε βραχυχρόνια μίσθωση ενδέχεται να αυξήσει σταδιακά τη διαθεσιμότητα κατοικιών για μακροχρόνια ενοικίαση, ανακουφίζοντας έτσι μέρος της στεγαστικής πίεσης που βιώνουν κάτοικοι αστικών κέντρων. Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες που επιλέξουν να παραμείνουν στον κλάδο θα πρέπει να επανεκτιμήσουν τη φορολογική τους στρατηγική και να διασφαλίσουν πλήρη συμμόρφωση με τις νέες υποχρεώσεις, αποφεύγοντας τα υψηλά πρόστιμα που προβλέπει ο νόμος. Αξιοσημείωτο είναι ότι η τάση αυτή δεν είναι αποκλειστικά ελληνική: παρόμοιες ρυθμίσεις έχουν υιοθετήσει ή σχεδιάζουν να υιοθετήσουν χώρες όπως η Ισπανία, η Πορτογαλία και η Ιταλία, σε μια ευρύτερη ευρωπαϊκή προσπάθεια επαναρρύθμισης της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων. <h2>Νέος Νόμος για Airbnb 2026 - Τα Βασικά Σημεία για Ιδιοκτήτες</h2>Ο νέος νόμος για Airbnb 2026 σηματοδοτεί μια σαφή στροφή στην πολιτική που διέπει τα ακίνητα και τις βραχυχρόνιες νοικιάσεις στην Ελλάδα. Οι ιδιοκτήτες καλούνται να μελετήσουν προσεκτικά τις νέες ρυθμίσεις, να αξιολογήσουν τις φορολογικές τους υποχρεώσεις και να λάβουν τεκμηριωμένες αποφάσεις για τη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας τους. Η πλήρης κατανόηση της φορολογίας Airbnb, από τον φόρο διαμονής έως τις ασφαλιστικές εισφορές, είναι πλέον προαπαιτούμενο για κάθε επενδυτή που δραστηριοποιείται στον κλάδο. Η ReWize παρακολουθεί στενά τις εξελίξεις στην ελληνική αγορά ακινήτων και παρέχει ενημερωμένες αναλύσεις για όσους επιθυμούν να λαμβάνουν αποφάσεις βασισμένες σε αξιόπιστη και επίκαιρη πληροφόρηση.

Νέος Νόμος για Airbnb 2026 - Φορολογία και Υποχρεώσεις

Η ψηφιοποίηση της φορολογικής διοίκησης στην Ελλάδα προχωρά με ταχύτατους ρυθμούς, και η πλατφόρμα ΜΙΔΑ της ΑΑΔΕ αποτελεί ένα από τα πιο σημαντικά βήματα αυτής της μετάβασης. Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, η νέα αυτή ψηφιακή πύλη σηματοδοτεί αλλαγές στον τρόπο που διαχειρίζονται τις υποχρεώσεις τους απέναντι στην εφορία, αλλά και στον τρόπο που το κράτος παρακολουθεί τις μισθωτικές σχέσεις και τις μεταβιβάσεις περιουσίας. Η κατανόηση της λειτουργίας της πλατφόρμας δεν είναι πλέον προαιρετική — είναι επιτακτική ανάγκη για κάθε ιδιοκτήτη που επιθυμεί να παραμείνει σε κανονιστική συμμόρφωση. <h2>Τι είναι η πλατφόρμα ΜΙΔΑ της ΑΑΔΕ;</h2>Το ακρωνύμιο ΜΙΔΑ παραπέμπει στο Μητρώο Ιδιοκτησίας Δεδομένων Ακινήτων, μια κεντρική ψηφιακή υποδομή που αναπτύσσει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων με στόχο την ολοκληρωμένη καταγραφή, διαχείριση και παρακολούθηση όλων των στοιχείων που αφορούν ακίνητα στη χώρα. Πρόκειται, ουσιαστικά, για ένα ενιαίο σύστημα που φιλοδοξεί να αντικαταστήσει το κατακερματισμένο τοπίο των πολλαπλών δηλώσεων και εντύπων που ταλαιπωρούσε για χρόνια τους φορολογούμενους. Μέσα από τη ΜΙΔΑ, η ΑΑΔΕ επιδιώκει να αποκτήσει μια ενοποιημένη εικόνα της ακίνητης περιουσίας που βρίσκεται στην ελληνική επικράτεια, συνδυάζοντας δεδομένα από το Κτηματολόγιο, τις δηλώσεις Ε9, τα μισθωτήρια συμβόλαια και τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος. Ο στόχος είναι διπλός: αφενός η μείωση της φοροδιαφυγής που σχετίζεται με εισοδήματα από ακίνητα, αφετέρου η απλοποίηση των διαδικασιών για τους φορολογούμενους που συμμορφώνονται με τις υποχρεώσεις τους. <h3>Η λογική πίσω από τη νέα πύλη</h3>Η ΜΙΔΑ πλατφόρμα ΑΑΔΕ δεν αποτελεί απλώς ένα ακόμη ψηφιακό εργαλείο — αντιπροσωπεύει μια θεμελιώδη αλλαγή στη φιλοσοφία της φορολογικής διαχείρισης ακινήτων. Αντί ο ιδιοκτήτης να υποβάλλει ξεχωριστές δηλώσεις σε διαφορετικά σημεία, η νέα πύλη στοχεύει στη συγκέντρωση όλης της πληροφορίας σε ένα μέρος. Αυτό σημαίνει ότι η δήλωση ενός νέου μισθωτηρίου, η ενημέρωση στοιχείων ιδιοκτησίας ή η καταγραφή αλλαγών στη χρήση ενός ακινήτου θα μπορούν να γίνονται μέσα από ένα ενιαίο περιβάλλον, χωρίς την ανάγκη πλοήγησης σε πολλαπλές εφαρμογές. <h2>Ποιοι ιδιοκτήτες ακινήτων υποχρεούνται να εγγραφούν;</h2>Το ερώτημα που απασχολεί περισσότερο τους ιδιοκτήτες ακινήτων αφορά το εύρος της υποχρεωτικής εγγραφής στη νέα πλατφόρμα. Η απάντηση, στη γενική της μορφή, είναι ευρεία: κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που κατέχει ακίνητο στην Ελλάδα και αντλεί εισόδημα από αυτό — είτε μέσω μίσθωσης είτε μέσω άλλης μορφής εκμετάλλευσης — εμπίπτει στο πεδίο εφαρμογής της ΜΙΔΑ. Ειδικότερα, υποχρέωση εγγραφής και χρήσης της πλατφόρμας έχουν οι ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν κατοικίες μακροχρόνια, αυτοί που δραστηριοποιούνται στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb, καθώς και εκείνοι που κατέχουν εμπορικά ακίνητα και επαγγελματικούς χώρους. Ακόμη και ιδιοκτήτες που δεν ενοικιάζουν το ακίνητό τους αλλά επιθυμούν να ενημερώσουν ή να διορθώσουν στοιχεία που αφορούν την περιουσία τους θα χρησιμοποιήσουν τη συγκεκριμένη πλατφόρμα ως κεντρικό σημείο επαφής με τη φορολογική διοίκηση. <h3>Οι ειδικές κατηγορίες χρηστών</h3>Ξεχωριστή μνεία αξίζει για τους ιδιοκτήτες που διαθέτουν ακίνητα μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης. Για την κατηγορία αυτή, η ΑΑΔΕ έχει θεσπίσει αυστηρότερους ελέγχους και η καταγραφή μέσω της ΜΙΔΑ συνδέεται άμεσα με τη νομιμότητα της δραστηριότητας. Ο αριθμός εγγραφής που χορηγείται μέσω της πλατφόρμας αποτελεί πλέον προϋπόθεση για τη νόμιμη λειτουργία ενός καταλύματος σε ψηφιακές αγορές. Παράλληλα, ιδιοκτήτες που κατέχουν περισσότερα ακίνητα καλούνται να τα καταχωρήσουν συνολικά, ώστε η εφορία να έχει πλήρη εικόνα του χαρτοφυλακίου τους. <h2>Πώς να εγγραφείτε και να δηλώσετε τα ακίνητά σας</h2>Η διαδικασία εγγραφής στη ΜΙΔΑ πλατφόρμα ΑΑΔΕ είναι σχεδιασμένη ώστε να είναι προσβάσιμη από κάθε φορολογούμενο που διαθέτει κωδικούς TAXISnet. Η είσοδος στο σύστημα γίνεται μέσω της γνώριμης πύλης myAADE, και από εκεί ο χρήστης μεταφέρεται στο περιβάλλον της νέας εφαρμογής. Η ταυτοποίηση βασίζεται στους ήδη υπάρχοντες κωδικούς, γεγονός που απλοποιεί σημαντικά την πρόσβαση. Κατά την πρώτη είσοδο, ο ιδιοκτήτης καλείται να επαληθεύσει τα στοιχεία των ακινήτων που ήδη εμφανίζονται στο σύστημα — συνήθως αντλούμενα από τις προηγούμενες δηλώσεις Ε9 — και να τα επικαιροποιήσει εφόσον έχουν επέλθει μεταβολές. Νέες αποκτήσεις ακινήτων, μεταβολές στη χρήση κατοικιών ή αλλαγές στους μισθωτές είναι μερικά από τα γεγονότα που απαιτούν ενημέρωση μέσω της πλατφόρμας εντός των προβλεπόμενων προθεσμιών. Για τους ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ακίνητα, η ΜΙΔΑ ενσωματώνει επίσης τη λειτουργία ηλεκτρονικής κατάθεσης μισθωτηρίων συμβολαίων, αντικαθιστώντας ή συμπληρώνοντας την υφιστάμενη διαδικασία. Η καταχώρηση του μισθωτηρίου θα πρέπει να πραγματοποιείται εντός συγκεκριμένου χρονικού πλαισίου από την υπογραφή της σύμβασης, ενώ τυχόν καθυστερήσεις συνεπάγονται πρόστιμα που η ΑΑΔΕ διαθέτει εργαλεία να επιβάλλει αποτελεσματικά μέσω σταυρωτών ελέγχων. Σημαντική παράμετρος είναι και η διαχείριση αλλαγών κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Εάν ένας ιδιοκτήτης αποφασίσει να τροποποιήσει τους όρους του συμβολαίου, να αλλάξει ενοικιαστή ή να λύσει πρόωρα τη μίσθωση, όλες αυτές οι μεταβολές θα πρέπει να αποτυπώνονται στη ΜΙΔΑ. Η πλατφόρμα λειτουργεί, δηλαδή, ως ένα «ζωντανό» αρχείο που παρακολουθεί σε πραγματικό χρόνο την κατάσταση κάθε ακινήτου. <h2>Συμπέρασμα: Η ΜΙΔΑ ως νέα πραγματικότητα για την αγορά ακινήτων</h2>Η εισαγωγή της ΜΙΔΑ πλατφόρμας ΑΑΔΕ σηματοδοτεί μια νέα εποχή για τους ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα. Η ψηφιακή καταγραφή, η διαφάνεια και η αυτοματοποίηση των ελέγχων δεν αποτελούν πλέον προοπτική του μέλλοντος — είναι η σημερινή πραγματικότητα που διαμορφώνει τη σχέση μεταξύ ιδιοκτητών και φορολογικής διοίκησης. Για όσους επιθυμούν να παραμείνουν σε πλήρη συμμόρφωση, η έγκαιρη γνωριμία με τη νέα πλατφόρμα και η ορθή χρήση της αποτελεί επένδυση στην ασφάλεια της περιουσίας τους. Σε αυτό το περιβάλλον αυξημένης διαφάνειας και ψηφιακής εποπτείας, η ενημέρωση και η σωστή διαχείριση της ακίνητης περιουσίας γίνονται πιο κρίσιμες από ποτέ. Η ReWize παρακολουθεί συστηματικά τις εξελίξεις στην ελληνική αγορά ακινήτων και παρέχει στους ιδιοκτήτες τα εργαλεία και τις πληροφορίες που χρειάζονται για να πλοηγηθούν αποτελεσματικά στο νέο ρυθμιστικό τοπίο.

ΜΙΔΑ ΑΑΔΕ: Οδηγός για Ιδιοκτήτες Ακινήτων

Η αναζήτηση στέγης στην Ελλάδα έχει μετατραπεί σε ένα από τα πιο επίπονα οικονομικά ζητήματα που αντιμετωπίζουν τα νοικοκυριά σήμερα. Οι τιμές ακινήτων συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά για έβδομο συνεχόμενο έτος, αποκλείοντας στην πράξη ολοένα και μεγαλύτερες μερίδες του πληθυσμού από την αγορά κατοικίας. Το 2025 δεν αποτέλεσε εξαίρεση στη συστηματική αυτή τάση — αντιθέτως, επιβεβαίωσε ότι η δυναμική της αγοράς παραμένει ισχυρή, ανεξάρτητα από τις πιέσεις που δέχεται η πραγματική αγοραστική δύναμη των πολιτών. <h2>Τιμές ακινήτων: Μια αγορά που τρέχει ταχύτερα από τα εισοδήματα</h2> Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία της αγοράς, οι τιμές πώλησης ακινήτων αυξήθηκαν κατά 3,7% το 2025 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Η αύξηση αυτή δεν αφορά μόνο τα νεόδμητα ακίνητα, αλλά διαχέεται σε ολόκληρο το φάσμα της αγοράς, ανεξαρτήτως ηλικίας ή τύπου κατοικίας. Τα νεόδμητα ακίνητα, ηλικίας έως πέντε ετών, κατέγραψαν άνοδο της τάξης του 4,1%, ενώ τα παλαιότερα ακίνητα σημείωσαν αύξηση κατά 3,3% — ένας ρυθμός που εξακολουθεί να υπερβαίνει σημαντικά την αύξηση των μισθών για τη μεγάλη πλειονότητα των εργαζομένων. Η γεωγραφική διάσταση του ζητήματος αποκαλύπτει ακόμη πιο ανησυχητική εικόνα. Στην Αττική, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για νεόδμητα ακίνητα διαμορφώθηκε στα 3.822 ευρώ, ενώ για τα παλαιότερα στα 2.537 ευρώ. Στη Θεσσαλονίκη, οι αντίστοιχες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο ανέρχονται σε 2.692 και 1.865 ευρώ. Τα νούμερα αυτά μεταφράζονται, για ένα μέσο διαμέρισμα 80 τετραγωνικών μέτρων στο κέντρο της Αθήνας, σε ποσά που κυμαίνονται από 200.000 έως πάνω από 300.000 ευρώ — ένα ύψος που καθιστά την αγορά ιδιόκτητης κατοικίας απόμακρη πραγματικότητα για τα χαμηλά και μεσαία στρώματα. <h3>Τα ενοίκια επιταχύνουν — η ενοικίαση παύει να είναι εναλλακτική λύση</h3> Αν η αγορά ακινήτου μοιάζει ανέφικτη, η ενοικίαση δεν παρέχει πλέον την ανακούφιση που παρείχε κάποτε. Τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 7,6% στο διάστημα Απριλίου 2025 έως Απριλίου 2026, σύμφωνα με στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής — ένας ρυθμός διπλάσιος σχεδόν από εκείνον της αύξησης των τιμών πώλησης. Το αποτέλεσμα είναι να βρίσκονται πολλές οικογένειες εγκλωβισμένες σε ένα αδιέξοδο: ούτε η αγορά είναι προσβάσιμη, ούτε η ενοικίαση παραμένει οικονομικά βιώσιμη. Η σύγκλιση αυτών των πιέσεων αποτυπώνεται με εύγλωττο τρόπο στη διάθεση της κοινωνίας: έρευνες γνώμης δείχνουν ότι 6 στους 10 πολίτες χαρακτηρίζουν το κόστος στέγης — είτε αυτό αφορά αγορά είτε ενοικίαση — ως «οριακό» ή «μη βιώσιμο» για τα οικονομικά τους. Πρόκειται για ένα αριθμητικό δεδομένο που υπογραμμίζει την έκταση του κοινωνικού προβλήματος. <h2>Η Τράπεζα της Ελλάδος κρούει τον κώδωνα</h2> Σπάνια ο θεσμικός λόγος αντικατοπτρίζει τόσο ξεκάθαρα την κοινωνική πραγματικότητα, αλλά η ετήσια έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος δεν αφήνει περιθώρια για αισιοδοξία. Η κεντρική τράπεζα της χώρας επισημαίνει ρητά ότι τα τελευταία χρόνια οι τιμές κατοικιών και τα ενοίκια αυξάνονται με ρυθμούς ταχύτερους από ό,τι τα εισοδήματα, επιβαρύνοντας δυσανάλογα τα νοικοκυριά χαμηλών και μεσαίων εισοδημάτων. Η επισήμανση αυτή από έναν θεσμό γνωστό για την περιορισμένη χρήση έντονης γλώσσας αποκτά ιδιαίτερη βαρύτητα. <h3>Ποιοι παράγοντες τροφοδοτούν την ανοδική πορεία</h3> Η άνοδος των τιμών ακινήτων στην Ελλάδα δεν είναι τυχαία ούτε μεμονωμένη. Οφείλεται σε συνδυασμό δομικών παραγόντων που δρουν σωρευτικά. Η περιορισμένη νέα οικοδομική δραστηριότητα τα προηγούμενα χρόνια δημιούργησε έλλειψη αποθέματος, ιδίως στις αστικές περιοχές. Ταυτόχρονα, η αύξηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω ψηφιακών πλατφορμών αφαίρεσε σημαντικό τμήμα του διαθέσιμου αποθέματος από την κλασική αγορά ενοικίων. Στη ζήτηση συνέβαλαν επίσης ξένοι αγοραστές, καθώς και το πρόγραμμα της «Χρυσής Βίζας», που παρά τις τροποποιήσεις του εξακολουθεί να αποτελεί κίνητρο για επενδύσεις σε ελληνικά ακίνητα. Η ανοικοδόμηση, αν και έχει επιταχυνθεί τα τελευταία χρόνια, δεν καλύπτει ακόμη το χαμένο έδαφος της κρίσης, ενώ το κόστος κατασκευής έχει αυξηθεί σημαντικά λόγω ακρίβειας στα υλικά και στην εργασία. Το αποτέλεσμα είναι ότι η προσφορά κατοικιών προσιτών τιμών παραμένει ανεπαρκής σε σχέση με τη ζήτηση. <h2>Τι σημαίνει αυτό για τους αγοραστές και ενοικιαστές</h2> Η συνολική εικόνα που διαμορφώνεται είναι αυτή μιας αγοράς σε σταθερή ανισορροπία. Οι νέοι που επιδιώκουν αυτονόμηση, οι οικογένειες που αναζητούν μεγαλύτερο χώρο και τα νοικοκυριά που πλήττονται από ανατιμήσεις σε ήδη υψηλά ενοίκια βρίσκονται αντιμέτωπα με επιλογές που δεν ανταποκρίνονται στις ανάγκες τους. Πολλοί αναγκάζονται να κάνουν εκπτώσεις — είτε ως προς την τοποθεσία, είτε ως προς την επιφάνεια, είτε ως προς την ποιότητα της κατοικίας που τελικά επιλέγουν. Η στεγαστική κρίση δεν αφορά πλέον μόνο τα ευαίσθητα κοινωνικά στρώματα. Έχει διεισδύσει στη μεσαία τάξη με τρόπο που πριν από μια δεκαετία θα ήταν αδιανόητος. Νοικοκυριά με σταθερά εισοδήματα, καλό εργασιακό ιστορικό και πραγματική ανάγκη για κατοικία διαπιστώνουν ότι οι τιμές ακινήτων έχουν απομακρυνθεί από τα οικονομικά τους δεδομένα. ## Η αναζήτηση λύσεων απαιτεί τολμηρές αποφάσεις Η αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης δεν μπορεί να βασιστεί σε μεμονωμένες παρεμβάσεις. Απαιτεί ένα συνεκτικό πλαίσιο πολιτικής που θα συνδυάζει κίνητρα για νέες κατασκευές προσιτής κατοικίας, ρύθμιση της βραχυχρόνιας μίσθωσης, ενίσχυση των επιδοτήσεων ενοικίου για τα χαμηλά εισοδήματα και φορολογικές ρυθμίσεις που θα αποθαρρύνουν την κερδοσκοπική διακράτηση ακινήτων. Η εμπειρία άλλων ευρωπαϊκών χωρών που αντιμετώπισαν παρόμοια φαινόμενα δείχνει ότι η αδράνεια έχει υψηλό κοινωνικό κόστος. Για όσους παρακολουθούν την αγορά ακινήτων και επιθυμούν να λαμβάνουν αποφάσεις με βάση αξιόπιστα δεδομένα, η πρόσβαση σε ανεξάρτητη ανάλυση και σύγκριση τιμών αποτελεί σήμερα αναγκαιότητα. Στη <a href="https://rewize.com" rel="noopener noreferrer" target="_blank">rewize.com</a> παρέχονται εργαλεία και αναλύσεις που βοηθούν ιδιώτες και επαγγελματίες να πλοηγούνται στην ελληνική αγορά ακινήτων με σαφήνεια και πληρότητα.

Ακίνητα: Η άνοδος των τιμών που δεν σταματά! Πού φτάνει η στεγαστική κρίση

Το πρόγραμμα Σπίτι μου 2 βρίσκεται ξανά στο επίκεντρο της επικαιρότητας, καθώς η κυβέρνηση ανακοίνωσε σημαντική παράταση για τους δικαιούχους που δεν θα προλάβουν να ολοκληρώσουν τη συμβασιοποίηση των εγκεκριμένων δανείων τους εντός της αρχικής προθεσμίας. Η εξέλιξη αυτή αφορά χιλιάδες νοικοκυριά που βρίσκονται στο τελικό στάδιο της διαδικασίας απόκτησης κατοικίας και αντιμετωπίζουν γραφειοκρατικές ή πρακτικές καθυστερήσεις στην ολοκλήρωση της συναλλαγής τους. <h2>Τι αλλάζει για τα εγκεκριμένα δάνεια του Σπίτι μου 2</h2> Σύμφωνα με κοινή ανακοίνωση των υπουργείων Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, τα εγκεκριμένα στεγαστικά δάνεια του προγράμματος Σπίτι μου 2 που δεν θα έχουν συμβασιοποιηθεί έως τις 2 Ιουνίου 2026 μπορούν πλέον να ολοκληρώσουν τη διαδικασία έως τις 31 Αυγούστου 2026. Η χρηματοδότηση για τα δάνεια αυτής της παρατεταμένης περιόδου θα προέρχεται από πόρους της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας, εξασφαλίζοντας έτσι τη συνέχεια του προγράμματος χωρίς να τίθενται σε κίνδυνο τα συμφέροντα των δικαιούχων. Η απόφαση αυτή συνοδεύτηκε από επίσημη επιστολή του αναπληρωτή υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Νίκου Παπαθανάση, προς τους επικεφαλής όλων των τραπεζικών ιδρυμάτων που συμμετέχουν στο πρόγραμμα, ώστε να διασφαλιστεί η άμεση εφαρμογή της νέας ρύθμισης. <h3>Ο ρόλος του Ταμείου Ανάκαμψης και οι δεσμεύσεις της Ελλάδας</h3> Η παράταση δεν είναι αποτέλεσμα τυχαίας απόφασης, αλλά εντάσσεται σε ένα σαφώς οριοθετημένο θεσμικό πλαίσιο. Οι προθεσμίες που συνδέονται με τη χρηματοδότηση από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας είναι απολύτως δεσμευτικές βάσει του ευρωπαϊκού κανονιστικού πλαισίου. Η μη τήρησή τους δεν αποτελεί απλώς τυπική παράβαση, αλλά συνεπάγεται απώλεια πόρων και δημοσιονομικές επιπτώσεις για τη χώρα, γεγονός που καθιστά τη διαχείριση των οροσήμων κρίσιμης σημασίας. Στο πλαίσιο της αναθεώρησης του Εθνικού Σχεδίου «Ελλάδα 2.0», και της πρότασης αναθεώρησης που κατέθεσε η Ελλάδα στις 8 Μαΐου 2026 προς την Ευρωπαϊκή Επιτροπή, κρίθηκε απαραίτητος ο καθορισμός συγκεκριμένου στόχου για το Σπίτι μου 2. Η παράταση των δανείων μέσω πόρων της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας αποτελεί λύση που επιτρέπει στη χώρα να τηρήσει τις ευρωπαϊκές της δεσμεύσεις, διατηρώντας παράλληλα ανοιχτό το πρόγραμμα για τους δικαιούχους που βρίσκονται στη διαδικασία. <h2>Η εικόνα του προγράμματος: Υψηλή απορρόφηση και ισχυρή ζήτηση</h2> Τα αριθμητικά στοιχεία που συνοδεύουν την ανακοίνωση της παράτασης αποτυπώνουν με σαφήνεια τη δυναμική που έχει αναπτύξει το πρόγραμμα Σπίτι μου 2 στην αγορά ακινήτων. Μέχρι σήμερα έχουν εγκριθεί 14.157 στεγαστικά δάνεια συνολικού ύψους που ξεπερνά τα 1,7 δισεκατομμύρια ευρώ, με το ποσοστό απορρόφησης να αγγίζει το εντυπωσιακό 88,7%. Τα νούμερα αυτά δεν είναι απλώς στατιστικές επιδόσεις, αλλά αντικατοπτρίζουν μια πραγματική και βαθιά ανάγκη που υπάρχει στην ελληνική κοινωνία γύρω από την απόκτηση πρώτης κατοικίας. <h3>Τι σημαίνει αυτό για την αγορά ακινήτων</h3> Η παράταση στο Σπίτι μου 2 δεν επηρεάζει μόνο τους άμεσους δικαιούχους, αλλά έχει ευρύτερες συνέπειες για την αγορά ακινήτων συνολικά. Οι αγοραπωλησίες που βρίσκονταν σε εκκρεμότητα λόγω της επικείμενης λήξης των δανείων αποκτούν πλέον χρονικό περιθώριο για να ολοκληρωθούν ομαλά, χωρίς να αναγκαστούν οι αγοραστές σε βεβιασμένες αποφάσεις. Σε μια περίοδο κατά την οποία οι τιμές των ακινήτων διατηρούνται σε υψηλά επίπεδα, κάθε επιπλέον εβδομάδα για τον νομικό και τεχνικό έλεγχο ενός ακινήτου μπορεί να αποδειχθεί καθοριστική. Επιπλέον, η επέκταση της χρηματοδότησης μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας αποστέλλει ένα ξεκάθαρο μήνυμα: η κρατική δέσμευση για την ενίσχυση της στεγαστικής πολιτικής δεν εξαντλείται στις αρχικές ανακοινώσεις, αλλά συνεχίζεται και προσαρμόζεται στις πραγματικές συνθήκες που αντιμετωπίζουν οι πολίτες. Για όσους ενδιαφέρονται να αξιοποιήσουν το πρόγραμμα, η νέα προθεσμία δίνει ένα αξιόλογο παράθυρο ευκαιρίας. <h2>Συμπέρασμα: Μια ευκαιρία που δεν πρέπει να χαθεί</h2> Η παράταση στα εγκεκριμένα δάνεια του Σπίτι μου 2 έως τις 31 Αυγούστου 2026 αποτελεί μια ουσιαστική διευκόλυνση για χιλιάδες νοικοκυριά που βρίσκονταν σε αβεβαιότητα σχετικά με την ολοκλήρωση της διαδικασίας τους. Παρά τους αυστηρούς ευρωπαϊκούς κανόνες που διέπουν τη χρήση των πόρων του Ταμείου Ανάκαμψης, η κυβέρνηση κατάφερε να εξασφαλίσει μια λύση γέφυρας που δεν αφήνει αδικαιούχους εκτός προγράμματος λόγω τεχνικών ή διαδικαστικών καθυστερήσεων. Για όσους έχουν ήδη εγκεκριμένο δάνειο στο πλαίσιο του Σπίτι μου 2 και αναζητούν το κατάλληλο ακίνητο, το χρονικό περιθώριο έχει διευρυνθεί σημαντικά. Η αξιολόγηση ακινήτων, η κατανόηση της αξίας τους και η ορθολογική λήψη απόφασης αγοράς είναι βήματα που χρήζουν προσοχής και χρόνου. Σε αυτή ακριβώς τη διαδικασία, εργαλεία όπως αυτά που προσφέρει η πλατφόρμα ReWize μπορούν να αποδειχθούν χρήσιμοι σύμμαχοι για τον ενημερωμένο αγοραστή.

Σπίτι μου 2: Παράταση συμβασιοποίησης δανείων έως 31 Αυγούστου 2026

The Greece Golden Visa remains one of Europe’s most attractive residency-by-investment programmes, with thousands of non-EU investors each year looking to secure residence in Greece through real estate investment. Despite a series of regulatory changes that have increased the minimum investment thresholds, the Greek programme continues to hold a strong competitive position compared with other European options. It combines access to the Schengen Area, a relatively straightforward residence framework, and exposure to a real estate market that has followed a steady upward trajectory in recent years.In this guide, we examine the current legal framework, the new investment thresholds, the application process, and the practical benefits for investors considering the Golden Visa as part of a broader investment, lifestyle, or family planning strategy.<h2> </h2><h2>What Is the Greece Golden Visa?</h2>The Greece Golden Visa is a five-year residence permit granted to third-country nationals who make a qualifying investment in Greek real estate. The programme was introduced in 2013 and later incorporated into Greece’s immigration framework under Law 4251/2014. The permit can be renewed every five years, provided the investment is maintained.One of the programme’s strongest advantages is that it also extends to the main applicant’s family members. This may include the spouse, children up to the age of 21, and the parents of both spouses, making it a highly practical solution for families seeking European mobility and long-term security.The programme was originally designed to attract foreign capital during a difficult period for the Greek economy. Since then, it has evolved into one of the most important drivers of international investment in the Greek property market. Historically, strong demand has come from investors in China, Turkey, Lebanon, Russia, Israel, and, more recently, the United States and the United Kingdom.<h3> </h3><h3>Key Benefits of the Programme</h3>Beyond the right to reside in Greece, Golden Visa holders benefit from visa-free travel within the Schengen Area. This makes the programme especially appealing to internationally active investors, entrepreneurs, and families who want greater freedom of movement across Europe.Another major advantage is that there is no minimum stay requirement in Greece. Investors can maintain and renew their residence permit without having to live in the country permanently. In addition, holding a Golden Visa does not automatically make the investor a Greek tax resident, unless they spend more than 183 days per year in Greece.After seven years of lawful residence, investors may also become eligible to apply for Greek citizenship, provided they meet the relevant legal requirements, including genuine residence and integration criteria.<h2> </h2><h2>The New Investment Thresholds for 2026</h2>The most significant change to the Greece Golden Visa programme concerns the minimum real estate investment thresholds, which now vary depending on location. The government introduced this new structure in response to pressure on the housing market, especially in major urban centres and high-demand tourist destinations.In Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini, and Greek islands with a population of more than 3,100 residents, the minimum investment threshold is now €800,000.In all other areas of Greece, the minimum investment threshold is €400,000.In both cases, the investment must be made in a single property with a minimum surface area of 120 square metres. This is an important change, as investors can no longer combine several smaller properties to reach the required investment amount under the standard €400,000 and €800,000 categories.<h3> </h3><h3>Special Categories with a Lower €250,000 Threshold</h3>The lower €250,000 threshold remains available for specific types of investments designed to support the reuse of inactive buildings and the preservation of Greece’s architectural heritage.This applies mainly to the conversion of commercial properties into residential use and the restoration of listed buildings. These categories can offer an attractive entry point for investors seeking a lower capital requirement, but they also require careful legal, technical, and planning due diligence.For this reason, investors considering the €250,000 route should not treat it as a simple low-cost shortcut. These projects can be highly valuable, but they are often more complex than a standard property acquisition and require the right professional guidance from the beginning.<h2> </h2><h2>The Application Process Step by Step</h2>The process of obtaining a Greece Golden Visa is relatively structured, but it requires accuracy, proper documentation, and experienced legal support.The first step is to obtain a Greek tax identification number and open a bank account in Greece. These actions can usually be completed through a power of attorney, allowing the investor to begin the process without being physically present in the country.The next step is selecting the right property. This is one of the most critical stages, not only from an investment perspective but also from a compliance standpoint. The property must meet the programme’s legal criteria, including the relevant investment threshold, location requirements, and minimum size rules where applicable.Once the property has been selected, legal and technical due diligence should be carried out. This includes checks on ownership status, title deeds, planning compliance, outstanding debts, and any potential legal restrictions affecting the property.After due diligence is completed, the sale and purchase agreement is signed before a notary, and the applicable property transfer tax is paid. The payment must be made through the banking system so that the source and movement of funds can be properly documented.The residence permit application is then submitted to the competent Greek authorities, together with the required supporting documents. These usually include biometric data, health insurance, proof of investment, identification documents, and a clean criminal record.Processing times can vary depending on the workload of the authorities, but applications are commonly completed within a few months. Until the final residence permit is issued, the investor receives a certificate of submission, which allows them to remain legally in Greece while the application is being processed.<h2> </h2><h2>Investment Outlook and Strategic Considerations</h2>The Greek real estate market has seen significant price growth over the last five years, with especially strong demand in areas such as the Athens Riviera, central Athens, Thessaloniki, and the country’s most popular islands.For many investors, the Golden Visa is not simply a route to European residence. It is also a capital allocation decision with the potential for long-term value appreciation and rental income. However, the new framework has changed how investors should evaluate opportunities.One of the most important changes is the restriction on short-term rentals for properties acquired under the Golden Visa programme. This means investors should no longer assess properties primarily through the lens of Airbnb-style income. Instead, the focus should shift toward long-term rental demand, location quality, liquidity, tenant profile, and resale potential.This makes property selection more important than ever. A qualifying property is not automatically a good investment. Investors need to look beyond the residence permit and assess whether the asset has strong fundamentals, realistic rental demand, and long-term market depth.<h2> </h2><h2>Conclusion</h2>The Greece Golden Visa remains one of Europe’s strongest residency-by-investment programmes, even after the recent increase in investment thresholds. The new framework reflects a more mature market and a shift toward larger, more targeted, and more sustainable real estate investments.For today’s investor, success depends on much more than meeting the minimum threshold. The right outcome requires careful location selection, strong legal protection, proper due diligence, and a realistic assessment of long-term performance.At ReWize, we closely monitor both the regulatory framework and the Greek real estate market, helping investors understand the opportunities and risks shaping the market today. In a fast-changing environment, an informed and structured approach remains the most valuable tool an investor can have.

Golden Visa Greece 2026: Complete Guide to the New Investment Thresholds

<h2>Vacant Properties in Greece: The New Housing Challenge and the Measures to Unlock Them</h2><h3>Recording, tax incentives, and housing solutions for 2025</h3>Greece faces one of the most paradoxical housing phenomena in Europe: hundreds of thousands of vacant homes remain unused while demand for housing — especially in Athens and Thessaloniki — is at its highest level in decades.According to the latest census and recent data from the Athens University of Economics and Business, more than 500,000 dwellings in Attica are empty, while nationwide the number of inactive properties exceeds 2.2 million.Unlocking this vast housing stock has become a central pillar of Greece’s housing policy, with the potential to provide affordable homes for students, young families, and households struggling with high rents. <h2>What qualifies as a “vacant” property</h2>A vacant property refers to any residence that remains uninhabited and unrented for an extended period. Typical cases include:<ul><li>Inherited properties with multiple co-owners</li><li>Homes under legal or tax disputes</li><li>Older apartments requiring renovation before being rentable</li></ul>Unlike the “empty” units recorded by the Hellenic Statistical Authority (ELSTAT), vacant properties are economically inactive — generating no income and contributing nothing to the housing supply. <h2>Where most vacant homes are located</h2><h3>Athens and Attica</h3>The Attica region has the highest density of closed residences:<ul><li>526,000 vacant homes, according to ELSTAT</li><li>A 2025 AUEB study estimates that 27% of Athens’ housing stock is inactive</li><li>Most are small apartments of 40–60 m², precisely the type in greatest demand today</li></ul><h3>Thessaloniki</h3>The city has begun recording approximately 16,000 empty units, aiming to identify those suitable for social housing programs or public-private partnerships with owners.Roughly 14% of the city’s dwellings remain unused.<h3>Rest of Greece</h3>Regions such as Central Macedonia, Thessaly, and Western Greece have seen some of the country’s sharpest increases in empty housing between 2011 and 2021.On the islands, vacancy rates are also high, largely due to seasonal homes and holiday residences left unused for most of the year. <h2>The causes behind the phenomenon</h2><ul><li>Complex co-ownership and inheritance disputes</li><li>Lack of financial incentives for renovation and leasing</li><li>Tax uncertainty and high maintenance costs</li><li>Owner reluctance to rent out properties due to fears of damage or eviction issues</li><li>Limited access to financing for refurbishing old buildings</li></ul> <h2>How the government plans to reactivate them</h2><h3>1. Digital Property Register (MIDA)</h3>The government is launching the Property Ownership and Management Register (MIDA)&nbsp; a digital database recording all properties in Greece: occupied, vacant, or rented. The platform will integrate data from AADE (the Independent Authority for Public Revenue) and electricity providers, enabling authorities to cross-check the actual use of each property for the first time.<h3>2. Tax incentives and penalties</h3><ul><li>Three-year tax exemption for owners who lease previously vacant homes</li><li>Consideration of an “inactivity tax” or double ENFIA for properties left unused without justification</li><li>Eligibility for renovation grants and energy-efficiency subsidies to bring properties back to market</li></ul><h3>3. Social housing from “orphaned” estates</h3>Around 7,000 properties from unclaimed inheritances and foundations will be converted into affordable housing for young families and vulnerable groups.This marks Greece’s first organized attempt to recycle idle housing stock for social benefit. <h2>The role of the private sector</h2>Reactivating vacant properties cannot rely solely on the state. Real estate professionals, investors, and digital platforms can serve as crucial mediators between owners and tenants.For instance, ReWize already provides digital tools that enable:<ul><li>Verification of a property’s legal and rental readiness</li><li>Assessment of potential rental yields</li><li>Integration with renovation and subsidy programs</li></ul>These solutions help turn inactive assets into productive, income-generating homes. <h2>The benefits of reactivating vacant housing</h2><ul><li>Expands housing supply and helps stabilize rental prices</li><li>Revitalizes degraded urban areas through renovation projects</li><li>Increases property values for owners</li><li>Delivers social impact by reducing housing pressure and inequality</li></ul> <h2>Conclusion</h2>Vacant properties represent the largest untapped resource in Greece’s real estate market. Success depends on finding the right balance between strong incentives for owners and targeted housing policies that bring these homes back into circulation.If Greece manages to “unlock” even a fraction of these unused dwellings, the impact would be transformative — more available homes, lower rents, and a better quality of life for thousands of residents.

Vacant Properties in Greece: Unlocking the Country’s Hidden Housing Potential

<h2>Real Estate Returns &amp; Financing in Greece 2025</h2><h2>Financing and returns in the Greek property market: What delivers value today</h2>In 2025, Greece’s real estate market remains one of the most attractive sectors for both domestic and international investors. Rental yields stay strong, sale prices continue to rise, and access to financing is finally improving after years of restrictions. But which types of investments truly perform — and which areas of Greece offer the best prospects? <h2>The current market landscape</h2>According to the Bank of Greece, residential property prices rose by 7.3% year-on-year in the second quarter of 2025, while rents increased by 7.2% in the same period. Average gross yields from long-term rentals stand at around 4.5%, while short-term rentals reach up to 6% in prime locations.This steady upward trend reflects strong investor confidence — yet it also raises entry costs, making the right financing choice and location selection more crucial than ever. <h2>Financing and mortgage lending</h2>Greek banks have re-entered the housing finance market dynamically, offering average mortgage rates around 3.8% and more flexible repayment plans. Government initiatives such as the “Spiti Mou” (“My Home”) program continue to support young buyers up to the age of 39 with favorable loan terms and interest-rate subsidies.Financing has once again become a growth driver for the property sector, enabling more buyers to enter the market — whether for homeownership or investment through rentals. <h2>Yields by investment type</h2><h3>Long-term rentals</h3>A safe option for investors seeking stability and consistent income. In Athens, net yields average 4%–4.5%, while in Thessaloniki they reach around 5%, depending on location and property condition.<h3>Short-term rentals (Airbnb, Booking)</h3>Following new regulations by the Independent Authority for Public Revenue (AADE) and the Short-Term Rental Property Register (AMA), the market has stabilized. Gross yields range from 6% to 7% in tourism hotspots such as central Athens, Crete, and Rhodes. However, higher taxation and operating costs slightly reduce net profitability.<h3>Holiday and investment properties</h3>Holiday homes in Mykonos, Paros, and Santorini yield 5%–6% annually, with significant capital appreciation potential upon resale. Foreign investors — particularly through the Golden Visa program — continue to fuel demand in this premium segment. <h2>Golden Visa and international investor demand</h2>Despite the higher investment thresholds (now €400,000–€800,000, depending on the zone), the Golden Visa remains a major driver of real estate activity. Investors focus on high-quality properties mainly for long-term rental use. According to recent data, 94% of investors utilize their Golden Visa assets as income-producing rentals — a factor that enhances market stability and rental supply. <h2>Outlook for 2026</h2>Analysts forecast a gradual slowdown in price growth, but sustained foreign demand. The combination of tourism, digital nomads, and investment incentives is expected to support the market, keeping yields at attractive levels for both new and seasoned investors. <h2>Conclusion</h2>The Greek real estate market shows signs of maturity and resilience. With financing improving and taxation stabilizing, investors can target balanced, mid-term returns across both urban and island markets. Success will depend on choosing the right area, the right investment strategy, and ensuring professional property management.

Real Estate Returns & Financing in Greece 2025

<h2>Property File: The First Step to Organization and Success in Real Estate Transactions</h2>Buying or selling a property in Greece requires organization, transparency, and proper preparation. One of the most important tools to ensure smooth transactions and avoid delays is the Property File, the comprehensive collection of all legal, technical, and financial documents that verify the ownership and condition of a property.A complete and up-to-date property file is not just a legal requirement. It’s a sign of professionalism and trustworthiness for both the seller and the buyer. <h2>What the Property File Includes</h2>A property file gathers all the key documents that prove a property’s identity, legality, and condition. These usually include:<ul><li>Title deeds and land registry certificates</li><li>Building permit and any revisions or legalization documents</li><li>Energy Performance Certificate (EPC)</li><li>Topographical plan and floor plans</li><li>Property tax statements (ENFIA) and relevant tax clearances</li><li>Electrical inspection certificate (DEDDIE)</li><li>Engineer’s certificate of legality</li><li>Owner’s identification and tax number (AFM)</li></ul>Having all these documents collected and up to date allows potential buyers to proceed safely and confidently, reducing inspection times and avoiding disputes. <h2>Why the Property File Matters</h2>Preparing a complete property file ensures:<ul><li>Faster transactions, without delays due to missing paperwork</li><li>Transparency and reliability toward buyers and agents</li><li>Legal protection for both parties through verified documentation</li><li>Stronger negotiation power, since an organized file adds value to the property</li></ul>In short, a complete property file helps all sides move through the process efficiently and with confidence. <h2>Who Is Responsible for Preparing It</h2>The property file can be assembled by:<ul><li>The property owner, assisted by their engineer and notary.</li><li>The real-estate agent, who gathers and checks all required documents before listing or showing the property.</li><li>A specialized real-estate platform or company, such as ReWize, which provides a digital file management system — making document collection, verification, and sharing much easier for both owners and buyers.</li></ul> <h2>The Digital Era of Property Documentation</h2>The digital transformation of real estate has turned the traditional property file into a smart, online asset. Through modern platforms, every necessary document can now be stored, updated, and shared electronically. This digitalization dramatically reduces bureaucracy, increases transparency, and builds trust — a crucial factor for a stable and credible property market in Greece. <h2>How to Properly Prepare Your Property File</h2><ol><li>Start early: Don’t wait for a buyer to appear to gather your documents.</li><li>Work with professionals: Engineers, lawyers, and agents can ensure compliance and accuracy.</li><li>Verify completeness: Check that all certificates are valid and no urban-planning or ownership issues remain pending.</li><li>Focus on presentation: A well-organized file shows seriousness and enhances your property’s perceived value.</li></ol> <h2>Conclusion</h2>The Property File is more than a checklist — it’s the foundation of a successful transaction. Proper organization saves time, prevents disputes, and increases the chances of a quick, profitable sale. In today’s market, where trust and transparency define property value, maintaining a complete and digital property file is one of the smartest investments an owner can make.

Property File: Organization and Success in Real Estate Transactions

<h2>Short-Term Rentals in Greece: The 2025 AMA Compliance Guide for Property Owners</h2><h3>Understanding the New Framework</h3>Greece’s short-term rental market continues to thrive, with platforms such as Airbnb and Booking.com transforming the real-estate landscape. However, as the sector matures, the Independent Authority for Public Revenue (AADE) has introduced stricter requirements under the Short-Term Rental Property Registry (AMA) to ensure fairness, transparency, and tax compliance.From 2025 onward, all property owners and managers must adhere to the new digital rules. These updates are designed to improve monitoring, curb tax evasion, and protect both hosts and guests through a clear legal framework. <h2>What Is the AMA Number and Why It Matters</h2>The AMA (Property Registration Number) is now the core identification element for every listing offered for short-term lease.Each property—whether a studio apartment, a seaside villa, or a city-center home—must display its unique AMA number on every online platform and advertisement.Failure to register can result in:<ul><li>Fines up to €50,000 for undeclared properties.</li><li>Temporary suspension of listings on major rental platforms.</li><li>Retroactive tax assessments for unreported income.</li></ul>In other words, without an active AMA number, a property cannot legally operate in Greece’s short-term rental economy. <h2>How to Register Your Property in 2025</h2>Owners and managers must declare their property via the AADE’s digital platform.The process includes:<ol><li>Logging into the AADE Short-Term Rental Registry using your personal TAXISnet credentials.</li><li>Completing the property details (location, size, ownership type).</li><li>Submitting a declaration of short-term lease for each booking.</li><li>Publishing the assigned AMA number on all rental listings.</li></ol>For property managers handling multiple listings, the system now allows bulk declarations, reducing paperwork and errors. <h2>Key Changes Introduced for 2025</h2>The updated framework introduces several new provisions that every property owner should note:<ul><li>Cross-checking with booking platforms: The AADE automatically verifies listing data from Airbnb, Booking.com, and other platforms against tax declarations.</li><li>Mandatory energy and safety certifications: Properties must hold a valid Energy Performance Certificate (EPC) and meet basic fire-safety standards.</li><li>Digital receipt issuance: All rental income must be declared digitally, with electronic receipts issued through registered systems.</li><li>Limits for multiple properties: To prevent large-scale undeclared activity, restrictions may apply to individuals managing several properties without a business license.</li></ul>These adjustments aim to bring short-term rentals closer to professional standards while maintaining flexibility for small property owners. <h2>Tax Obligations and Penalties</h2>All income derived from short-term rentals is subject to progressive taxation:<ul><li>Up to €12,000: 15%</li><li>€12,001–€35,000: 35%</li><li>Over €35,000: 45%</li></ul>Property owners must also:<ul><li>Include their short-term rental income in the annual tax return (E1 form).</li><li>Retain digital records of all transactions for at least five years.</li><li>Submit periodic lease declarations to AADE, even for zero-income months.</li></ul>Failure to comply with these tax obligations can lead to heavy penalties, from €5,000 fines to removal from all rental platforms. <h2>Benefits of Compliance</h2>Despite the added bureaucracy, full compliance offers substantial advantages:<ul><li>Legal protection in case of guest disputes or inspection.</li><li>Increased trust from guests seeking verified accommodations.</li><li>Access to platform tools such as professional hosting support, data analytics, and marketing exposure.</li></ul>Ultimately, staying within the legal framework ensures long-term stability and growth for property owners operating in Greece’s competitive short-term rental market. <h2>Practical Advice for Property Owners</h2>To remain compliant and competitive in 2025:<ul><li>Verify that your property is properly registered with an active AMA number.</li><li>Keep all permits, certificates, and energy documents up to date.</li><li>Maintain transparent communication with your accountant for timely declarations.</li><li>Use digital management systems to track bookings, expenses, and taxes.</li></ul>If you’re managing multiple listings or plan to scale, consider registering as a legal business entity to benefit from VAT deductions and professional tax treatment. <h2>Conclusion</h2>The 2025 AMA framework represents a decisive step toward modernizing Greece’s short-term rental industry. For property owners, understanding and implementing these changes is not just a legal requirement—it’s a strategic move that secures income, reputation, and peace of mind in an evolving market.

Greece 2025 AMA Rules for Short-Term Rentals: Complete Owner’s Guide

<h2>Real Estate: Rents +24%, Sales +30% Since 2019</h2>The Greek real estate market continues to move upward, with rental and sales prices recording significant increases over the past five years. According to the latest data, from 2019 to 2025 rents have risen by 24%, while sales prices have grown by 30%. This trend affects not only major urban centers but extends across the country, impacting thousands of households.&nbsp; <h2>Why Rents Are Rising</h2>The reasons behind rent increases are multifaceted:<ul><li>Limited housing supply: Construction activity plummeted during the economic crisis, leaving gaps that remain unfilled.&nbsp;</li><li>Growth of short-term rentals: The resurgence of tourism has driven many properties to Airbnb, reducing long-term rental availability.&nbsp;</li><li>Increased demand from young professionals and students, especially in Athens and Thessaloniki.&nbsp;</li><li>Rising construction costs: Price hikes in materials and energy push up costs for new builds, which pass onto rents.&nbsp;</li></ul> <h2>The Sales Market Performance</h2>The 30% increase in sales prices (relative to 2019) is linked to:<ul><li>Strong investment interest from foreigners, especially through the Golden Visa program.&nbsp;</li><li>Major development projects like Ellinikon, which enhance Athens’ appeal as an investment hub.&nbsp;</li><li>Infrastructure upgrades and improved global perception of Greece.&nbsp;</li><li>A limited stock of new properties, placing upward pressure on pricing.&nbsp;</li></ul> <h2>Areas with the Largest Increases</h2><ul><li>Athens: In the city center and southern suburbs, sales prices have risen by over 35%, with rents also showing double-digit growth.&nbsp;</li><li>Thessaloniki: Student housing demand and coastal regeneration projects push rents and sales upward.&nbsp;</li><li>Other Regions: Cities like Chania, Heraklion, and Patras see growth driven by tourism and new investments.&nbsp;</li></ul> <h2>Impact on Households</h2>These price hikes force many families to spend over 40% of their income on housing—exceeding European thresholds for “affordable housing.” The pressure triggers social stress and intensifies demand for state housing programs like “Spiti Mou II.”&nbsp; <h2>What the Charts Show</h2>Recent graphs illustrate:<ul><li>In rents, the average increase approaches 24%, with sharper climbs in smaller apartments.&nbsp;</li><li>In sales, the 30% average rise hides even steeper gains in high-demand areas.&nbsp;</li></ul> <h2>Outlook for 2026</h2>Experts predict the upward trend will likely continue, but at a more moderate pace, due to:<ul><li>Rising interest rates limiting buying power</li><li>Government interventions to support affordable housing</li><li>Continued foreign investment interest, especially in tourist-appealing properties</li></ul>The core challenge for the Greek property market is to balance growth and social equity so that housing doesn’t become a privilege for few.

Real Estate Surge: Rents +24% & Sales +30% Since 2019

<h2>Airbnb in Greece: How Short-Term Rentals Will Be Taxed in 2025 – A Complete Guide</h2>The short-term rental market via platforms like Airbnb and Booking has seen explosive growth in Greece in recent years. In 2025, with thousands of properties offered to tourists, the government is introducing a new tax framework aimed at boosting public revenue and ensuring fairer competition with the hotel sector. <h2>What Changes in Airbnb Taxation</h2>According to the latest regulations:<ul><li>Mandatory income declaration: All earnings from short-term rentals must be declared to the Independent Authority for Public Revenue (AADE).</li><li>Progressive tax rates:</li><li class="ql-indent-1">Up to €12,000 annual income → 15% tax</li><li class="ql-indent-1">€12,001 to €35,000 → 35% tax</li><li class="ql-indent-1">Over €35,001 → 45% tax</li><li>Deemed VAT: A 13% VAT applies if hotel-like services are offered (e.g., breakfast, cleaning, reception).</li><li>Property cap: From 2025, an individual may rent out up to 2 properties on short-term platforms. For more than 2, business registration is required.</li></ul> <h2>Obligations for Property Owners</h2>Hosts and managers must:<ul><li>Register in the Short-Term Property Registry of AADE</li><li>Display the Property Registry Number (AMA) on each listing</li><li>Submit a short-term rental declaration within 20 days after guest departure</li><li>Issue receipts and maintain proper accounting records</li></ul>Non-compliance can lead to fines up to €20,000. <h2>What It Means for Owners</h2>For small landlords, the new framework reduces net income, as higher tax rates significantly lower returns. Those managing multiple properties must now operate as businesses, facing insurance and bookkeeping obligations. <h2>Impact on the Real Estate Market</h2>The new tax policy is expected to reshape the housing landscape:<ul><li>Some owners may withdraw listings from Airbnb and return to long-term rentals, increasing rental housing supply.</li><li>High-demand tourist areas (Santorini, Mykonos, Crete, Athens) will remain attractive, but ownership costs will rise.</li><li>Hotels and traditional lodgings gain a competitive edge, as the tax gap with short-term rentals narrows.</li></ul> <h2>Tips for Smart Management</h2>Experts recommend that property owners:<ul><li>Consult with accountants for proper tax filings</li><li>Calculate post-tax profits to assess whether short- or long-term leasing is more profitable</li><li>Consider mixed strategies: long-term in winter, short-term in summer</li><li>Improve service quality to justify higher nightly rates and offset tax burdens</li></ul> <h2>The Future of Short-Term Rentals</h2>The government seeks to balance tourism growth with housing affordability. Despite tighter regulations, short-term rentals remain a key income source for thousands of Greek families and a viable investment tool for both local and foreign owners.The challenge lies in shaping a sustainable model—one that avoids property concentration in few hands, boosts tax revenue, and protects communities from resident displacement (gentrification).

Airbnb in Greece: New 2025 Tax Rules for Short-Term Rentals

<h2>Luxury Real Estate: Prices Up 55% in Northern Suburbs – The Prime Locations</h2>Athens’ luxury real estate market is on a steep upward trajectory. Over the past two years, demand for high-spec homes in the northern suburbs has skyrocketed, driving price increases of up to 55%. This trend isn’t limited to affluent Greeks; foreign investors are also eyeing Athens as a safe and promising destination. <h2>Why Prices Are Soaring in the Northern Suburbs</h2>Areas like Ekali, Kifisia, Psychiko, and Filothei offer significant advantages:<ul><li>High quality of life with greenery, low building density, and access to international schools</li><li>Modern homes with large plots, swimming pools, and energy-efficient systems</li><li>Close proximity to the city center without its noise and traffic congestion</li></ul>Infrastructure upgrades, the planned metro extension to the north, and Athens’ rising international profile as an emerging investment hub are further boosting this market segment. <h2>Foreign Investors Fuel the Boom</h2>A large share of demand comes from foreign buyers, mainly from Europe and the U.S., who benefit from the Golden Visa program. Purchasing property worth over €250,000 grants them EU residency—a strong incentive. Greece, with its climate and security, is now firmly on the global luxury real estate map. <h2>The Areas That Stand Out</h2><ul><li>Ekali: High-end homes with large gardens and privacy</li><li>Kifisia: A blend of commercial vibrancy and upscale residences, attracting families</li><li>Psychiko &amp; Filothei: Large plots, architectural masterpieces, and access to top international schools</li><li>Palaio Psychiko: A “brand name” location with enduring prestige and value</li></ul>Beyond the northern suburbs, there’s growing interest in southern areas like Vouliagmeni and Elliniko, thanks to coastal development and the landmark The Ellinikon project. <h2>Greece Compared to the Rest of Europe</h2>Despite these sharp increases, prices in Greece remain lower than in other European capitals like Paris or Barcelona. This makes Athens a competitive choice for buyers seeking long-term capital appreciation in a market with room to grow. <h2>Outlook for 2026</h2>The upward trend is expected to continue, as:<ul><li>Demand for high-end housing shows no signs of fatigue</li><li>International interest remains strong</li><li>Supply of quality luxury homes is still limited</li></ul>Industry experts forecast even greater investments from developers in the coming period, with new projects in premium areas aiming to meet the rising market demand. <h2>The Big Question</h2>Can Greece balance development with social cohesion? As prices surge, middle-income residents are being pushed out of some neighborhoods, triggering signs of gentrification. The key question is whether the state can support affordable housing without stalling the upward momentum of the luxury segment.

Blog