Όλα τα Νέα

All News

Αγοραστής

Buyers

Επιχειρήσεις

Business

Μεσίτης

Agents

Σπίτι μου 2

Spiti mou 2

<h2>Έκρηξη στις τιμές ακινήτων στα ελληνικά νησιά: Πολυτέλεια, ζήτηση και οι πιο ακριβές περιοχές</h2><p>Τα ελληνικά νησιά εδώ και δεκαετίες αποτελούν πόλο έλξης για διεθνείς αγοραστές, τουρίστες και επενδυτές. Τα τελευταία χρόνια, ωστόσο, η αγορά ακινήτων σε νησιωτικούς προορισμούς έχει γνωρίσει μια πραγματική «έκρηξη», με τις τιμές να σκαρφαλώνουν σε επίπεδα-ρεκόρ και τη ζήτηση να ξεπερνά κάθε προηγούμενο. Ο συνδυασμός φυσικής ομορφιάς, πολιτιστικής κληρονομιάς, υψηλής τουριστικής προβολής και επενδυτικών κινήτρων έχει μετατρέψει ορισμένα νησιά σε hotspots πολυτελούς διαβίωσης αλλά και στρατηγικών τοποθετήσεων κεφαλαίων.</p><h2><br></h2><h2>Μύκονος και Σαντορίνη: Οι αδιαμφισβήτητοι «ηγέτες»</h2><p>Στη Μύκονο, τα πολυτελή βίλες με ιδιωτικές πισίνες και θέα στο Αιγαίο έχουν γίνει συνώνυμο του prestige. Οι τιμές αγοράς είναι από τις υψηλότερες στην Ευρώπη, με ακίνητα που συχνά ξεπερνούν τα 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η κοσμοπολίτικη ατμόσφαιρα, τα διεθνώς αναγνωρισμένα beach clubs και η παρουσία VIP επενδυτών διατηρούν το νησί στην κορυφή των προτιμήσεων.</p><p>Η Σαντορίνη, από την άλλη, συνεχίζει να μαγνητίζει με την καλντέρα της και τα γραφικά της χωριά. Η κατοχή ενός σπιτιού με απεριόριστη θέα στο ηφαίστειο δεν είναι απλώς επένδυση, αλλά και ένα σύμβολο status. Οι τιμές, ιδιαίτερα σε Οία και Φηρά, παραμένουν σταθερά υψηλές, με αυξανόμενο ενδιαφέρον από ζευγάρια που επιλέγουν το νησί για μόνιμη βάση ή για high-end τουριστική εκμετάλλευση.</p><h2><br></h2><h2>Κυκλάδες: Η νέα δυναμική σε Πάρο και Νάξο</h2><p>Πέρα από τους «πρωταγωνιστές», η Πάρος και η Νάξος έχουν εξελιχθεί σε αναδυόμενους προορισμούς. Η βελτίωση των λιμενικών υποδομών, οι αναβαθμίσεις στα αεροδρόμια και η άνθηση της τουριστικής βιομηχανίας έχουν εκτοξεύσει τη ζήτηση για κατοικίες. Στην Πάρο, τα παραδοσιακά σπίτια σε Κυκλαδίτικη αρχιτεκτονική ανακαινίζονται και αποκτούν premium αξία, ενώ στη Νάξο η αυθεντική νησιωτική ζωή συνδυάζεται με επενδυτικές ευκαιρίες σε πιο προσιτές τιμές σε σχέση με Μύκονο και Σαντορίνη.</p><h2><br></h2><h2>Κρήτη και Ρόδος: Οικονομίες κλίμακας και μαζικό ενδιαφέρον</h2><p>Η Κρήτη, ως το μεγαλύτερο νησί της Ελλάδας, προσφέρει πληθώρα επιλογών, από πολυτελείς βίλες σε παραθαλάσσιες περιοχές μέχρι παραδοσιακά αρχοντικά σε ορεινά χωριά. Η παρουσία μεγάλων τουριστικών resorts και η σταθερή αύξηση των διεθνών πτήσεων ενισχύουν τη δυναμική της. Αντίστοιχα, η Ρόδος, με το έντονο μεσογειακό της ταμπεραμέντο και την ιστορική της ταυτότητα, συνδυάζει lifestyle εμπειρίες με σημαντικές αποδόσεις για τους επενδυτές που στοχεύουν σε μακροχρόνια μίσθωση ή βραχυχρόνιες πλατφόρμες.</p><h2><br></h2><h2>Παράγοντες που καθορίζουν τις τιμές</h2><p>Η αύξηση στις τιμές ακινήτων στα ελληνικά νησιά οφείλεται σε τρεις βασικούς άξονες:</p><ul><li><strong>Διεθνής ζήτηση</strong>: Αγοραστές από Ευρώπη, Αμερική και Μέση Ανατολή συνεχίζουν να επενδύουν, βλέποντας την Ελλάδα ως ασφαλές και ταυτόχρονα ελκυστικό προορισμό.</li><li><strong>Περιορισμένη προσφορά</strong>: Η διαθεσιμότητα ποιοτικών κατοικιών, ιδίως με απευθείας θέα στη θάλασσα, είναι περιορισμένη, γεγονός που οδηγεί σε υψηλότερες αποτιμήσεις.</li><li><strong>Επενδυτικά κίνητρα</strong>: Η Golden Visa, η δυνατότητα βραχυχρόνιων μισθώσεων και η τουριστική προβολή της χώρας προσθέτουν υπεραξία σε κάθε αγορά.</li></ul><h2><br></h2><h2>Η πρόκληση της προσβασιμότητας</h2><p>Παρά τη γενικευμένη άνοδο, η προσβασιμότητα παίζει καθοριστικό ρόλο. Νησιά με διεθνή αεροδρόμια ή συχνές ακτοπλοϊκές συνδέσεις έχουν καταγράψει μεγαλύτερη αύξηση τιμών, σε αντίθεση με μικρότερους, απομονωμένους προορισμούς που ακόμα προσφέρουν επενδυτικές «ευκαιρίες».</p><h2><br></h2><h2>Το lifestyle πίσω από την αγορά ακινήτων</h2><p>Η απόκτηση κατοικίας στα ελληνικά νησιά δεν περιορίζεται στην έννοια της επένδυσης. Για πολλούς ξένους αγοραστές, αποτελεί επιλογή τρόπου ζωής: ήλιος, θάλασσα, χαλαρός ρυθμός και πολιτιστική εμπειρία που δύσκολα συναντά κανείς αλλού. Είτε πρόκειται για παραθεριστική χρήση είτε για μόνιμη εγκατάσταση, η Ελλάδα έχει καταφέρει να συνδέσει την αγορά ακινήτων με την έννοια της «ευ ζην».</p><h2><br></h2><h2>Συμπέρασμα: Μια αγορά με μέλλον</h2><p>Η πορεία δείχνει πως η ανοδική τάση στις τιμές δεν θα σταματήσει σύντομα. Όσο η Ελλάδα ενισχύει τη θέση της ως διεθνής τουριστικός και lifestyle προορισμός, τα νησιά της θα συνεχίσουν να αποτελούν αντικείμενο πόθου για όσους αναζητούν όχι απλώς ένα ακίνητο, αλλά μια εμπειρία ζωής.</p>

Τιμές ακινήτων στα ελληνικά νησιά | Οι πιο ακριβές περιοχές και οι νέες τάσεις

<h2>Η ReWize αλλάζει το παιχνίδι: Πλήρης ελευθερία στους συνεργάτες της, απόλυτη υποστήριξη στην πράξη</h2><p>Στην ελληνική αγορά του real estate, η καινοτομία συχνά ακούγεται σαν υπόσχεση χωρίς αντίκρισμα. Η ReWize, όμως, ήρθε για να αποδείξει ότι μια νέα ψηφιακή εποχή είναι όχι μόνο εφικτή, αλλά και ήδη σε εξέλιξη. Πρόκειται για το πρώτο ψηφιακό δίκτυο επαγγελματιών μεσιτών στην Ελλάδα που συνδυάζει 100% προμήθεια για τον συνεργάτη και 110% υποστήριξη σε κάθε στάδιο της εργασίας του.</p><h2><br></h2><h2>Ο μεσίτης στο επίκεντρο, όχι στο περιθώριο</h2><p>Η φιλοσοφία της ReWize είναι απλή: οι επαγγελματίες μεσίτες αξίζουν περισσότερα. Αντί να αποδίδουν υψηλά ποσοστά προμήθειας σε παραδοσιακά μεσιτικά γραφεία ή franchise, μπορούν πλέον να κρατούν το 75% της προμήθειάς τους από το 1ο συμβόλαιο και να έχουν πρόσβαση σε μια πλήρως ψηφιακή υποδομή που ενισχύει τις πωλήσεις τους, την οργάνωση και την αξιοπιστία τους στην αγορά.</p><h2><br></h2><h2>Τεχνολογική υπεροχή με ανθρώπινη προσέγγιση</h2><p>Το μοντέλο της ReWize δεν περιορίζεται απλώς στην τεχνολογία. Φιλοδοξεί να σταθεί δίπλα στον συνεργάτη της σε καθημερινή βάση. Η ομάδα της προσφέρει:</p><ul><li>Custom CRM για διαχείριση πελατών και αγγελιών</li><li>Εκπαίδευση γύρω από το real estate</li><li>Στοχευμένες καμπάνιες διαφήμισης</li><li>Νομική και συμβουλευτική υποστήριξη σε real-time</li></ul><p>Ο συνδυασμός τεχνολογίας και ανθρώπινης παρουσίας δημιουργεί ένα υποστηρικτικό πλαίσιο χωρίς προηγούμενο στην ελληνική αγορά.</p><h2><br></h2><h2>Ανεξαρτησία, χωρίς απομόνωση</h2><p>Το ότι ένας επαγγελματίας μεσίτης δραστηριοποιείται ανεξάρτητα δε σημαίνει ότι πρέπει να είναι μόνος. Η ReWize δημιουργεί ένα περιβάλλον συνεργασίας και αλληλοστήριξης, όπου κάθε συνεργάτης νιώθει μέρος ενός μεγαλύτερου συνόλου. Οι μεσίτες της ReWize έχουν πρόσβαση σε μια κοινότητα που τους εξελίσσει.</p><h2><br></h2><h2>Η νέα εποχή στο real estate ξεκίνησε</h2><p>Η ReWize δεν είναι άλλη μία startup στον χώρο. Είναι η φυσική εξέλιξη του real estate στην Ελλάδα, μια απάντηση στις σύγχρονες ανάγκες των επαγγελματιών και του αγοραστικού κοινού. Με πλήρη διαφάνεια στη συνεργασία, αποτελεί ήδη την επιλογή πολλών σύγχρονων μεσιτών που αναζητούν ένα βιώσιμο μοντέλο ανάπτυξης.</p>

ReWize: Το μοντέλο real estate που προσφέρει 80% προμήθεια και 110% υποστήριξη

<h2><strong>Πώς να βρεις φοιτητικό σπίτι στην Αθήνα ή τη Θεσσαλονίκη: Ο Οδηγός για Σωστή Αναζήτηση</strong></h2><p>Η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας δεν είναι απλώς μια αγγελία που περιμένει τον κατάλληλο ενοικιαστή. Είναι μια διαδικασία που απαιτεί προετοιμασία, κατανόηση των συνθηκών της αγοράς και ικανότητα διάκρισης μεταξύ επιλογών που “φαίνονται” καλές και εκείνων που είναι πράγματι κατάλληλες. Είτε σπουδάζεις στην Αθήνα είτε στη Θεσσαλονίκη, ο παρακάτω οδηγός σου προσφέρει μια ξεκάθαρη μεθοδολογία αναζήτησης, βασισμένη στην εμπειρία και στη λογική.</p><h3><br></h3><h2><strong><span class="ql-cursor">﻿</span>Προετοιμασία: Όρισε το πλαίσιο σου</strong></h2><p>Πριν αρχίσεις να ψάχνεις, πρέπει να έχεις απαντήσει ξεκάθαρα στα εξής:</p><ul><li>Ποιο είναι το ανώτατο ποσό που μπορείς να δαπανήσεις συνολικά (ενοίκιο + κοινόχρηστα + λογαριασμοί);</li><li>Σε ποιες περιοχές μπορείς να κινηθείς με βάση τη σχολή και τις μετακινήσεις σου;</li><li>Θέλεις να μείνεις μόνος ή με συγκάτοικο;</li><li>Ποια χαρακτηριστικά θεωρείς μη διαπραγματεύσιμα (π.χ. αυτόνομη θέρμανση, φυσικό φως, μπαλκόνι);</li></ul><p>Χωρίς αυτές τις παραμέτρους, κάθε αναζήτηση καταλήγει να είναι χαοτική.</p><h3><br></h3><h2><strong>Έγκαιρη έναρξη = Περισσότερες επιλογές</strong></h2><p>Η καλύτερη περίοδος για να ξεκινήσεις είναι <strong>τέλη Μαΐου με μέσα Ιουλίου</strong>. Όσο πλησιάζουμε στον Σεπτέμβριο, η ζήτηση αυξάνεται, οι καλές κατοικίες εξαφανίζονται και οι τιμές τείνουν προς τα πάνω. Αν περιμένεις μέχρι να βγουν οι βάσεις, θα βρεθείς σε μία από τις πιο ανταγωνιστικές περιόδους της χρονιάς.</p><p>Αν είσαι ήδη φοιτητής και σχεδιάζεις μετακόμιση, προτίμησε τους μήνες <strong>Νοέμβριο–Δεκέμβριο</strong> ή <strong>Μάρτιο–Απρίλιο</strong>, όταν η αγορά είναι λιγότερο κορεσμένη.</p><h3><br></h3><h2><strong>Χρήση αξιόπιστων πηγών</strong></h2><p>Οι πιο αξιόπιστες μέθοδοι αναζήτησης περιλαμβάνουν:</p><ul><li>Εξειδικευμένες ιστοσελίδες αγγελιών με φίλτρα για φοιτητές.</li><li>Συνεργασία με έμπειρους μεσίτες που γνωρίζουν την αγορά ακινήτων της πόλης.</li><li>Πανεπιστημιακές κοινότητες, forums ή ομάδες στα social media (με προσοχή στις απάτες).</li><li>Προσωπική δικτύωση μέσω συμφοιτητών που αποχωρούν από το σπίτι τους.</li></ul><p>Μην εμπιστεύεσαι αγγελίες χωρίς φωτογραφίες, με υπερβολικά χαμηλές τιμές ή με πιεστικό ύφος. Αν κάτι φαίνεται πολύ καλό για να είναι αληθινό, συνήθως δεν είναι.</p><h3><br></h3><h2><strong>Αξιολόγηση ακινήτου με κριτήρια</strong></h2><p>Κατά την επίσκεψη στο σπίτι, αξιολόγησε:</p><ul><li>Κατάσταση κουφωμάτων και μονώσεων (θερμική &amp; ηχητική).</li><li>Φυσικό φωτισμό, υγρασία και αερισμό.</li><li>Παροχές όπως θερμοσίφωνας, θέρμανση, κουζίνα, ψυγείο.</li><li>Τιμή ενοικίου σε σχέση με την αγορά.</li><li>Αν η οικοδομή έχει ασανσέρ, κοινόχρηστα, και γενική καθαριότητα.</li><li>Αν υπάρχει σύνδεση για internet ή ανάγκη για εγκατάσταση.</li></ul><p>Ζήτα πάντα πληροφορίες για τους λογαριασμούς των προηγούμενων μηνών. Η διαφορά στη θέρμανση ή στα κοινόχρηστα μπορεί να ξεπεράσει τα 100 ευρώ μηνιαίως.</p><p><br></p><h2><strong>Τοποθεσία: Η πρόσβαση είναι πιο σημαντική από τη διεύθυνση</strong></h2><p>Δεν έχει σημασία αν το σπίτι είναι “δίπλα στη σχολή” αν κάθε μέρα χρειάζεσαι 30 λεπτά και δύο λεωφορεία για να φτάσεις. Αναζήτησε ακίνητα με <strong>άμεση πρόσβαση σε λεωφορειακές γραμμές ή στάσεις Μετρό</strong>, ειδικά στην Αθήνα. Η Θεσσαλονίκη έχει πιο συμπαγές αστικό κέντρο, όμως η επιλογή γειτονιάς εξακολουθεί να παίζει ρόλο.</p><p>Στην <strong>Αθήνα</strong>, περιοχές όπως Ζωγράφου, Παγκράτι, Κυψέλη, Εξάρχεια, Ιλίσια και Νέος Κόσμος είναι δημοφιλείς μεταξύ φοιτητών λόγω προσβασιμότητας.</p><p>Στη <strong>Θεσσαλονίκη</strong>, Ροτόντα, Καμάρα, Άνω Πόλη, Τούμπα και η ευρύτερη περιοχή του κέντρου παραμένουν σταθερά σε ζήτηση.</p><p><br></p><h2><strong>Αν δεν μπορείς να δεις το σπίτι από κοντά</strong></h2><p>Αν είσαι φοιτητής από επαρχία ή εξωτερικό και δεν έχεις τη δυνατότητα αυτοψίας, κινήσου με ακόμα μεγαλύτερη προσοχή:</p><ul><li>Ζήτησε βίντεο περιήγησης (πραγματικό, όχι μονταρισμένο).</li><li>Εξασφάλισε συμβόλαιο με ξεκάθαρους όρους.</li><li>Μην καταβάλεις προκαταβολή αν δεν έχεις εξασφαλίσει εγγράφως το συμφωνητικό.</li><li>Προτίμησε ακίνητα μέσω μεσίτη ή επαληθευμένες πλατφόρμες.</li></ul><p><br></p><h2><strong>Η τελική απόφαση: Μην βιαστείς</strong></h2><p>Η ανασφάλεια και η πίεση του χρόνου οδηγούν πολλούς φοιτητές σε λανθασμένες επιλογές. Ένα σπίτι με κακή μόνωση, προβληματικό ιδιοκτήτη ή απρόβλεπτα έξοδα μπορεί να μετατραπεί σε καθημερινό βάρος. Η σωστή κατοικία, αντίθετα, συμβάλλει στην ηρεμία, στην παραγωγικότητα και στην ποιότητα ζωής σου.</p><p>Η φοιτητική κατοικία είναι επένδυση. Όχι μόνο χρηματική, αλλά και ψυχολογική. Και όπως κάθε σοβαρή επένδυση, απαιτεί έρευνα, συγκρίσεις και ορθολογική κρίση.</p>

Πώς να Βρεις Φοιτητικό Σπίτι σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη | Οδηγός Αναζήτησης

<h2><strong>Φοιτητική Κατοικία σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη: Συχνές Ερωτήσεις και Απαντήσεις</strong></h2><p>Η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας είναι μια διαδικασία που δεν περιορίζεται μόνο στους πρωτοετείς. Αφορά κάθε φοιτητή που είτε ξεκινά είτε συνεχίζει τις σπουδές του και χρειάζεται έναν λειτουργικό, ασφαλή και οικονομικά βιώσιμο χώρο για να διαμείνει. Καθώς οι περισσότερες ερωτήσεις γύρω από αυτό το ζήτημα επαναλαμβάνονται, συγκεντρώσαμε τις βασικότερες και τις απαντήσαμε με ακρίβεια, γνώση της αγοράς και πρακτικό προσανατολισμό.</p><h3><br></h3><h2><strong>Τι είδους κατοικίες ενδείκνυνται για φοιτητές;</strong></h2><p>Η αγορά προσφέρει ποικιλία επιλογών. Οι πιο διαδεδομένες είναι τα studios (25–40 τ.μ.), τα δίκλινα διαμερίσματα που προορίζονται για συγκατοίκηση, και τα επιπλωμένα διαμερίσματα με βασικές παροχές. Υπάρχουν επίσης λύσεις τύπου “co-living”, που αναπτύσσονται σταδιακά και στην Ελλάδα.</p><p>Για φοιτητές που δίνουν προτεραιότητα στην αυτονομία, τα ανεξάρτητα studios κοντά στις σχολές είναι συνήθως η πρώτη επιλογή. Για όσους προτιμούν το χαμηλότερο κόστος ή θέλουν κοινωνικό περιβάλλον, η συγκατοίκηση αποτελεί συμφέρουσα λύση.</p><h3><br></h3><h2><strong>Ποιες περιοχές θεωρούνται κατάλληλες;</strong></h2><p>Στην Αθήνα, φοιτητές που φοιτούν στο ΕΚΠΑ, ΕΜΠ και ΟΠΑ επιλέγουν περιοχές όπως Ζωγράφου, Ιλίσια, Παγκράτι, Κυψέλη, Εξάρχεια και Άνω Κυψέλη. Οι περιοχές αυτές προσφέρουν κοντινή πρόσβαση στα ιδρύματα, πυκνή συγκοινωνιακή κάλυψη και σχετική φοιτητική κινητικότητα.</p><p>Στη Θεσσαλονίκη, οι πιο φοιτητικές περιοχές είναι η Ροτόντα, η Καμάρα, η Άνω Πόλη, η Αγίου Δημητρίου, η Τούμπα και η Ευαγγελίστρια. Η εγγύτητα σε ΑΠΘ και ΠΑΜΑΚ, σε συνδυασμό με χαμηλότερο κόστος διαβίωσης από την Αθήνα, τις καθιστούν ιδιαίτερα ελκυστικές.</p><h3><br></h3><h2><strong>Ποιο είναι το μέσο κόστος ενοικίασης;</strong></h2><p>Οι τιμές διαφέρουν ανάλογα με την περιοχή και την κατάσταση του ακινήτου. Στην Αθήνα, ένα studio κοντά στο κέντρο κυμαίνεται από 300 έως 550 ευρώ. Στη Θεσσαλονίκη, το ίδιο ακίνητο θα κοστίσει περίπου 250 έως 450 ευρώ. Σε περιπτώσεις συγκατοίκησης, το κόστος ανά άτομο μειώνεται σημαντικά.</p><p>Πρέπει να σημειωθεί ότι το ενοίκιο δεν καλύπτει σχεδόν ποτέ τα κοινόχρηστα ή τους λογαριασμούς. Ένα μηνιαίο σύνολο κόστους διαβίωσης για έναν φοιτητή κυμαίνεται, ανάλογα με τον τρόπο ζωής του, από 450 έως 700 ευρώ.</p><h3><br></h3><h2><strong>Ποιες παροχές θεωρούνται απαραίτητες;</strong></h2><p>Ένα λειτουργικό φοιτητικό σπίτι πρέπει να περιλαμβάνει τουλάχιστον:</p><ul><li>Βασικές ηλεκτρικές συσκευές (κουζίνα, ψυγείο, θερμοσίφωνας)</li><li>Είδη επίπλωσης (γραφείο, κρεβάτι, ντουλάπα)</li><li>Σύνδεση στο διαδίκτυο ή δυνατότητα εγκατάστασης</li><li>Αυτόνομη θέρμανση ή πρόσβαση σε σύστημα κεντρικής</li></ul><p>Οποιαδήποτε επιπλέον παροχή (πλυντήριο ρούχων, κλιματισμός, μπαλκόνι) επηρεάζει θετικά την ποιότητα διαβίωσης, αλλά συνήθως και το κόστος.</p><h3><br></h3><h2><strong>Τι πρέπει να γνωρίζω για το συμβόλαιο;</strong></h2><p>Η μίσθωση πρέπει να γίνεται με νόμιμο συμβόλαιο, καταχωρημένο στην ΑΑΔΕ. Πριν την υπογραφή, ο φοιτητής (ή ο γονέας του) οφείλει να ελέγξει:</p><ul><li>Τη διάρκεια της μίσθωσης</li><li>Το ύψος της εγγύησης (συνήθως ισοδυναμεί με ένα ή δύο ενοίκια)</li><li>Την ευθύνη για τυχόν φθορές</li><li>Τις υποχρεώσεις ως προς τους λογαριασμούς και τα κοινόχρηστα</li><li>Αν επιτρέπεται η πρόωρη αποχώρηση και υπό ποιους όρους</li></ul><p>Η προφορική συμφωνία δεν έχει νομική ισχύ. Ό,τι συμφωνείται πρέπει να καταγράφεται.</p><h3><br></h3><h2><strong>Είναι χρήσιμη η συνεργασία με μεσίτη;</strong></h2><p>Η εύρεση κατοικίας μέσω μεσίτη έχει κόστος, αλλά προσφέρει ταυτόχρονα πρόσβαση σε περισσότερες και πιο ποιοτικές επιλογές, ταχύτερη διαδικασία και καλύτερη διαπραγματευτική προστασία. Ειδικά για φοιτητές που δεν έχουν φυσική παρουσία στην πόλη πριν την έναρξη του εξαμήνου, η συνδρομή μεσίτη μειώνει τους κινδύνους κακής επιλογής.</p><h3><br></h3><h2><strong>Πότε πρέπει να ξεκινήσει η αναζήτηση;</strong></h2><p>Η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας δεν πρέπει να αφήνεται για τον Σεπτέμβριο. Οι καλύτερες επιλογές διατίθενται από τα τέλη Μαΐου μέχρι τα μέσα Ιουλίου. Όσοι καθυστερούν, είτε συμβιβάζονται με λιγότερο ποιοτικές κατοικίες είτε πληρώνουν περισσότερα από τον μέσο όρο.</p><h3><br></h3><h2><strong>Τι πρέπει να προσέξω πριν καταλήξω;</strong></h2><p>Η τελική απόφαση δεν πρέπει να βασίζεται μόνο στην τιμή. Η ασφάλεια της γειτονιάς, η ησυχία, η προσβασιμότητα στα πανεπιστήμια, η ποιότητα του κτηρίου και των υλικών, ακόμα και η σχέση με τον ιδιοκτήτη, παίζουν καθοριστικό ρόλο στη φοιτητική καθημερινότητα.</p><p>Ένα σπίτι δεν είναι απλώς ένας χώρος. Είναι το περιβάλλον μέσα στο οποίο χτίζεται η φοιτητική εμπειρία. Όταν η επιλογή γίνει με προσοχή και σχεδιασμό, λειτουργεί ως βάση σταθερότητας για όλα τα υπόλοιπα.</p>

Φοιτητική Κατοικία σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη | FAQ

<h2><strong>Φοιτητική στέγη στη Θεσσαλονίκη: Πώς να επιλέξεις το κατάλληλο σπίτι κοντά σε ΑΠΘ και ΠΑΜΑΚ</strong></h2><p>Η αναζήτηση φοιτητικής στέγης στη Θεσσαλονίκη είναι μια διαδικασία που δεν αφορά μόνο τους πρωτοετείς. Από τις μετακομίσεις λόγω Erasmus και αλλαγής συγκατοίκων, μέχρι την αναζήτηση καλύτερων συνθηκών διαβίωσης, κάθε φοιτητής μπορεί να βρεθεί ξανά μπροστά στην ανάγκη να αναζητήσει νέο σπίτι. Και όταν το πανεπιστημιακό σου πρόγραμμα συνδέεται με το Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο (ΑΠΘ) ή το Πανεπιστήμιο Μακεδονίας (ΠΑΜΑΚ), η τοποθεσία παίζει καθοριστικό ρόλο.</p><h3><br></h3><h2><strong>﻿Γιατί έχει σημασία η τοποθεσία</strong></h2><p>Η εγγύτητα στη σχολή σου δεν είναι απλώς θέμα ευκολίας. Καθημερινά δρομολόγια με τα πόδια ή με λεωφορείο, καθυστερήσεις, κόστος μετακίνησης και χρόνος ξεκούρασης επηρεάζονται άμεσα από την περιοχή στην οποία διαμένεις. Οι περισσότεροι φοιτητές του ΑΠΘ και του ΠΑΜΑΚ αναζητούν κατοικία σε περιοχές που προσφέρουν γρήγορη πρόσβαση στα πανεπιστήμια, ασφάλεια και βασικές υποδομές όπως supermarket, φούρνους, φαρμακεία και στάσεις ΟΑΣΘ.</p><h3><br></h3><h2><strong>Περιοχές με έντονη φοιτητική ζήτηση</strong></h2><p><strong>Ροτόντα &amp; Καμάρα</strong> – Στην «καρδιά» της φοιτητικής ζωής. Μόλις λίγα λεπτά από τις πανεπιστημιακές σχολές, με άμεση πρόσβαση σε ΜΜΜ, φθηνές επιλογές φαγητού και καθημερινής διασκέδασης. Ιδανικές για όσους θέλουν να βρίσκονται στο επίκεντρο.</p><p><strong>Άνω Πόλη &amp; Κάστρα</strong> – Περιοχές με μοναδική θέα και ατμόσφαιρα, αν και με λιγότερες συγκοινωνιακές επιλογές. Προσφέρουν ησυχία και αυθεντικότητα, αλλά συχνά απαιτούν περισσότερη αντοχή στις ανηφόρες.</p><p><strong>Τούμπα &amp; Ευαγγελίστρια</strong> – Ιδιαίτερα αγαπητές σε φοιτητές του ΠΑΜΑΚ. Οι τιμές είναι συνήθως πιο προσιτές, ενώ η πρόσβαση στο κέντρο είναι εύκολη.</p><p><strong>Κέντρο (Βαλαωρίτου, Ιασωνίδου, Αγίου Δημητρίου)</strong> – Μεγάλη προσφορά κατοικιών αλλά και μεγαλύτερος ανταγωνισμός. Απαιτείται ταχύτητα και ευελιξία στις αποφάσεις.</p><h3><br></h3><h2><strong>Πόσο κοστίζει ένα φοιτητικό σπίτι στη Θεσσαλονίκη;</strong></h2><p>Το κόστος εξαρτάται από την τοποθεσία, τα τετραγωνικά και την κατάσταση του ακινήτου. Ένα <strong>studio 25–35 τ.μ. στο κέντρο</strong> μπορεί να κοστίζει από <strong>350€ έως 650€</strong>, ενώ <strong>σε πιο απομακρυσμένες περιοχές</strong> οι τιμές ξεκινούν ακόμη και από <strong>320€</strong>. Στα έξοδα θα πρέπει να προστεθούν τα κοινόχρηστα, ο λογαριασμός ρεύματος, το νερό, το διαδίκτυο και –αν δεν υπάρχει αυτόνομη θέρμανση– και το πετρέλαιο ή φυσικό αέριο.</p><p><strong>Συμβουλή:</strong> Ζήτα πάντα να δεις πρόσφατους λογαριασμούς για να έχεις πραγματική εικόνα των μηνιαίων εξόδων.</p><h3><br></h3><h2><strong>Πώς να αξιολογήσεις ένα ακίνητο – Τι να προσέξεις</strong></h2><p>Η επίσκεψη στο ακίνητο είναι απαραίτητη. Μην αρκεστείς σε φωτογραφίες. Κατά τη διάρκεια της επίσκεψης:</p><ul><li>Έλεγξε <strong>φυσικό φωτισμό και υγρασία</strong>.</li><li>Ζήτησε να λειτουργήσεις <strong>θερμοσίφωνα, κουζίνα, κλιματιστικό</strong>.</li><li>Ρώτησε για <strong>ηχομόνωση</strong> και αν το σπίτι έχει μείνει άδειο μεγάλο διάστημα.</li><li>Ενημερώσου για τη <strong>γειτονιά</strong> (θόρυβος, ασφάλεια, φοιτητική κινητικότητα).</li><li>Αν είσαι αλλοδαπός ή Erasmus, μάθε αν το σπίτι είναι δηλωμένο στο TaxisNet για υποβολή μισθωτηρίου.</li></ul><p><br></p><h2><strong>Πότε να ξεκινήσεις την αναζήτηση</strong></h2><p>Ο ιδανικός χρόνος για αναζήτηση είναι από <strong>τέλη Μαΐου έως μέσα Ιουλίου</strong>. Όσο πιο κοντά πλησιάζεις στον Σεπτέμβριο, τόσο πιο περιορισμένη γίνεται η διαθεσιμότητα – και τόσο πιο ακριβές είναι οι επιλογές. Οι καλύτερες ευκαιρίες “φεύγουν” μέσα σε λίγες ώρες.</p><p>Αν σπουδάζεις ήδη στη Θεσσαλονίκη και σκέφτεσαι να αλλάξεις σπίτι, <strong>άνοιξε ξανά την αναζήτηση στα μέσα εξαμήνου</strong>, όταν υπάρχει μικρότερος ανταγωνισμός.</p><h3><br></h3><h2><strong>Τελικές σκέψεις</strong></h2><p>Η φοιτητική κατοικία δεν είναι απλώς ένας χώρος διαμονής. Είναι το περιβάλλον στο οποίο θα διαβάσεις, θα ξεκουραστείς, θα φιλοξενήσεις φίλους και θα ζήσεις στιγμές που θα θυμάσαι για χρόνια. Η σωστή επιλογή στέγης μπορεί να κάνει τη διαφορά μεταξύ μιας αγχωτικής καθημερινότητας και μιας ισορροπημένης φοιτητικής εμπειρίας.</p><p>Μην αφήνεις την επιλογή στην τύχη ή στη βιασύνη. Ενημερώσου, σύγκρινε και… τόλμησε να ζητήσεις κάτι καλύτερο. Το αξίζεις.</p>

Φοιτητική Στέγη στη Θεσσαλονίκη | Επιλογή Σπιτιού κοντά σε ΑΠΘ & ΠΑΜΑΚ

<h2><strong>Η σημασία του μεσίτη στην εύρεση φοιτητικής κατοικίας</strong></h2><p>Η μετάβαση από το οικογενειακό περιβάλλον στην ανεξάρτητη φοιτητική ζωή συνοδεύεται από την πρώτη μεγάλη απόφαση: την αναζήτηση κατοικίας. Αν και πολλοί φοιτητές –και οι οικογένειές τους– επιλέγουν να αναλάβουν μόνοι τους αυτή τη διαδικασία, η παρουσία ενός επαγγελματία μεσίτη μπορεί να αποδειχθεί καθοριστική για την επιτυχία της επιλογής.</p><h3><br></h3><h2><strong><span class="ql-cursor">﻿</span>Εξειδίκευση και γνώση της αγοράς</strong></h2><p>Ο μεσίτης δεν είναι απλώς ο διαμεσολαβητής ανάμεσα σε ενοικιαστή και ιδιοκτήτη. Πρόκειται για έναν επαγγελματία που γνωρίζει σε βάθος τη δυναμική της αγοράς ακινήτων, τις τιμές ανά περιοχή, τις εποχιακές διακυμάνσεις, αλλά και τους ιδιαίτερους κανόνες που διέπουν τις φοιτητικές μισθώσεις. Ειδικά σε πόλεις με έντονη φοιτητική ζήτηση, όπως η Θεσσαλονίκη και η Αθήνα, η εμπειρία του μεσίτη αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα.</p><h3><br></h3><h2><strong>Πρόσβαση σε μη δημοσιευμένα ακίνητα</strong></h2><p>Ένα από τα μεγαλύτερα οφέλη της συνεργασίας με μεσίτη είναι η πρόσβαση σε ακίνητα που δεν διαφημίζονται δημόσια. Πολλοί ιδιοκτήτες επιλέγουν να διαθέσουν τα ακίνητά τους αποκλειστικά μέσω επαγγελματιών. Αυτό σημαίνει ότι ο φοιτητής έχει τη δυνατότητα να δει επιλογές που δεν εμφανίζονται σε αγγελίες ή πλατφόρμες.</p><h3><br></h3><h2><strong>Προστασία από κακοπροαίρετους όρους και κακές συμφωνίες</strong></h2><p>Η εμπειρία του μεσίτη δεν περιορίζεται στην εύρεση του ακινήτου. Περιλαμβάνει και την αξιολόγηση των όρων της μίσθωσης. Ο επαγγελματίας γνωρίζει πότε ένα συμφωνητικό είναι επαρκές, τι πρέπει να συμπεριλαμβάνει, αν υπάρχουν καταχρηστικοί όροι, και αν τηρούνται οι προβλεπόμενοι κανόνες. Επιπλέον, μπορεί να διασφαλίσει ότι η εγγύηση που καταβάλλεται είναι εύλογη και ότι ο φοιτητής δεν επιβαρύνεται με υπερβολικά έξοδα.</p><h3><br></h3><h2><strong>Εξοικονόμηση χρόνου και αποφυγή απογοητεύσεων</strong></h2><p>Η αναζήτηση κατοικίας –ειδικά μέσα στο καλοκαίρι– μπορεί να γίνει αγχωτική, χρονοβόρα και συχνά άκαρπη. Ο μεσίτης λειτουργεί ως φίλτρο: γνωρίζοντας τα χαρακτηριστικά που αναζητά ο ενδιαφερόμενος (τοποθεσία, τιμή, επίπλωση, όροφος, θέρμανση), επιλέγει και προτείνει μόνο εκείνα τα ακίνητα που ανταποκρίνονται πραγματικά στις ανάγκες του. Αυτό μειώνει σημαντικά τις άσκοπες μετακινήσεις και την ψυχική φθορά.</p><h3><br></h3><h2><strong>Υποστήριξη και μετά τη μίσθωση</strong></h2><p>Ένας αξιόπιστος μεσίτης δεν εξαφανίζεται μετά την υπογραφή του συμβολαίου. Παραμένει διαθέσιμος για τυχόν διευκρινίσεις, προβλήματα με τον ιδιοκτήτη ή ερωτήσεις για το ακίνητο. Η παρουσία του αποτελεί ένα επιπλέον δίχτυ ασφαλείας για τον φοιτητή και την οικογένειά του.</p><h3><br></h3><h2><strong>Το κόστος της υπηρεσίας</strong></h2><p>Η μεσιτική αμοιβή αποτελεί συχνά σημείο δισταγμού. Ωστόσο, πρόκειται για μια επένδυση που εξοικονομεί χρήματα μακροπρόθεσμα. Ένα κακοδιατηρημένο ακίνητο, μια κρυφή χρέωση, ή ένα πρόβλημα με τον ιδιοκτήτη μπορεί να κοστίσουν πολλαπλάσια από την αρχική προμήθεια του μεσίτη. Όταν η υπηρεσία παρέχεται με επαγγελματισμό και διαφάνεια, το αντίτιμο αντανακλά την ποιότητα της εξυπηρέτησης.</p>

Η σημασία του μεσίτη στην εύρεση φοιτητικής κατοικίας

<h2><strong>Πώς μπορεί ξένος υπήκοος να αγοράσει ακίνητο στην Ελλάδα – 2025</strong></h2><p>Η Ελλάδα συνεχίζει να αποτελεί έναν ελκυστικό επενδυτικό προορισμό για πολίτες εκτός ΕΕ. Σε όλη τη χώρα, εκτός από συγκεκριμένες παραμεθόριες περιοχές, οι αλλοδαποί μπορούν νόμιμα να αγοράσουν ακίνητο, χωρίς περιορισμούς, αρκεί να ακολουθήσουν τη διαδικασία απρόσκοπτα.</p><p>Η αρχή γίνεται με την έκδοση <strong>Αριθμού Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ)</strong>, απαραίτητου για όλες τις νομικές πράξεις στην Ελλάδα. Ο ΑΦΜ εκδίδεται εντός 2–3 ημερών στην εφορία ή μέσω προξενείου, και απαιτεί διαβατήριο, στοιχεία γονέων, διεύθυνση και, αν πρόκειται για εταιρία, φορολογικό εκπρόσωπο. Ακολουθεί το άνοιγμα λογαριασμού σε ελληνική τράπεζα – είναι απαραίτητο για τη μεταφορά χρημάτων και την απόδειξη προέλευσής τους σύμφωνα με το ευρωπαϊκό πλαίσιο AML.</p><p>Στη δεύτερη φάση, η αγορά του ακινήτου γίνεται έπειτα από πλήρη νομικό έλεγχο τίτλων και υπογραφή του συμβολαίου σε συμβολαιογράφο. Ο μεταβιβαστικός φόρος ανέρχεται στο 3,09%, καταβάλλεται κατά την ολοκλήρωση και απαιτείται εγγραφή στο Κτηματολόγιο.</p><h2><br></h2><h2><strong>Golden Visa: οι νέοι όροι για το 2025</strong></h2><p>Το πρόγραμμα <strong>Golden Visa</strong> συνεχίζει να επιτρέπει τη χορήγηση πενταετούς άδειας διαμονής χωρίς υποχρέωση φυσικής παρουσίας, επεκτεινόμενο στη σύζυγο, τα ανήλικα παιδιά και τους γονείς.</p><p>Από την 1η Σεπτεμβρίου 2024 υιοθετήθηκε ένα νέο σύστημα επενδυτικών ζωνών με τρία επίπεδα:</p><ol><li><strong>Zone A</strong> (Αθήνα, Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη, νησιά πάνω από 3.100 κατοίκους): επένδυση τουλάχιστον € 800.000 σε ακίνητο ≥ 120 τ.μ..</li><li><strong>Zone B</strong> (λοιπή Ελλάδα): απαιτείται επένδυση € 400.000 σε ακίνητο ≥ 120 τ.μ..</li><li><strong>Zone C</strong> (αποκατάσταση ιστορικού κτιρίου ή μετατροπή επαγγελματικού): επένδυση € 250.000 χωρίς όριο επιφάνειας, με ολοκλήρωση μέχρι την ανανέωση.</li></ol><p>Το προηγούμενο κατώφλι των € 250.000 εξακολουθεί να ισχύει μόνο για τα ειδικά αυτά projects.</p><p>Ταυτόχρονα, διατίθενται εναλλακτικοί χρηματοοικονομικοί δρόμοι: € 400–800 k σε εταιρίες, αμοιβαία κεφάλαια, ομόλογα ή προθεσμιακές καταθέσεις, με λεπτομέρειες να παραπέμπουν σε € 500 k για ομόλογα τριετούς διάρκειας κ.ά..</p><h2><br></h2><h2><strong>Διάρκεια, περιορισμοί, φορολογική οροφή</strong></h2><p>Η διαδικασία ολοκλήρωσης της Golden Visa διαρκεί πλέον <strong>3–6 μήνες</strong>, καθώς το υπουργείο επιτάχυνε τους ρυθμούς λόγω του «backlog»  . Επιπλέον, απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση χωρίς άδεια, ειδάλλως επιβάλλονται πρόστιμα έως και € 50.000.</p><h2><br></h2><h2><strong>Φορολογικό πλαίσιο για ξένους επενδυτές 2025</strong></h2><p>Ο αγοραστής πληρώνει μεταβιβαστικό φόρο 3,09%, καθώς και ετήσιο ΕΝΦΙΑ, ο οποίος κυμαίνεται περίπου από € 2–13/τ.μ., με έκπτωση 20% στα ακίνητα αξίας κάτω των € 500.000. Τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται με κλίμακες 15%, 35% και 45%, ανάλογα με τα κλιμάκια εσόδων.</p><p>Η πολιτογράφηση είναι εφικτή μετά από <strong>επτά χρόνια</strong> φορολογικής παραμονής στην Ελλάδα (≥183 ημέρες/έτος), σε συνδυασμό με γνώση Ελληνικών και ιστορίας.</p><h2><br></h2><h2><strong>Συμπέρασμα</strong></h2><p>Το άρθρο αντανακλά πλήρως τις αναθεωρημένες ρυθμίσεις του 2024–2025. Η διαδικασία αγοράς ακινήτου, οι νέες επενδυτικές ζώνες Golden Visa, η απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης χωρίς άδεια, καθώς και το φορολογικό πλαίσιο είναι πλέον <strong>ακριβείς, εμπεριστατωμένες και συμβατές με τις κρατικές λύσεις</strong>.</p>

Πώς μπορεί ξένος υπήκοος να αγοράσει ακίνητο στην Ελλάδα – 2025

<h2><strong>Είναι τώρα η κατάλληλη στιγμή για επένδυση στο ελληνικό real estate;</strong></h2><p>Η ερώτηση απασχολεί χιλιάδες επενδυτές, μικρούς και μεγάλους: είναι η κατάλληλη εποχή για να τοποθετήσει κανείς κεφάλαια στην ελληνική αγορά ακινήτων; Η απάντηση δεν είναι απόλυτη, αλλά τα δεδομένα δείχνουν προς μία σαφή κατεύθυνση: το real estate στην Ελλάδα εισέρχεται σε φάση ωρίμανσης, αλλά με νέες μορφές δυναμικής.</p><p><br></p><h2><strong>Ανάκαμψη μετά την κρίση και ανταγωνιστικά πλεονεκτήματα</strong></h2><p>Μετά από μια δεκαετία στασιμότητας και πτώσης τιμών, η αγορά έχει ήδη ανακάμψει, όμως παραμένει συγκριτικά πιο προσιτή από τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες. Σε αντίθεση με αγορές όπως της Λισαβόνας, της Βαρκελώνης ή του Βερολίνου, όπου οι τιμές έχουν αγγίξει επίπεδα κορεσμού, η Ελλάδα παραμένει πιο «προσβάσιμη» για επενδυτές που αναζητούν καλή σχέση τιμής προς αξία.</p><p><br></p><h2><strong>Ο ρόλος του τουρισμού και των ξένων επενδυτικών κινήτρων</strong></h2><p>Η συνεχιζόμενη αύξηση στον τουρισμό δημιουργεί σταθερή πίεση ζήτησης σε συγκεκριμένες περιοχές. Η λειτουργία πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, η Χρυσή Βίζα, αλλά και τα κίνητρα προς αλλοδαπούς συνταξιούχους και ψηφιακούς νομάδες ενισχύουν περαιτέρω αυτή τη δυναμική. Ακίνητα με θέα, πρόσβαση σε παραλία ή σε περιοχές με τουριστική επισκεψιμότητα τείνουν να εξαντλούνται γρήγορα, οδηγώντας σε αυξήσεις τιμών.</p><p><br></p><h2><strong>Αντιστάθμισμα στον πληθωρισμό και τα επιτόκια</strong></h2><p>Ένα ακόμη στοιχείο που ενισχύει την επενδυτική ευκαιρία είναι οι συνεχιζόμενες πληθωριστικές πιέσεις και τα επιτόκια δανεισμού. Καθώς τα επιτόκια σταθεροποιούνται, το ακίνητο λειτουργεί ως αντιστάθμισμα στην υποτίμηση του χρήματος, ιδίως για επενδυτές που θέλουν να διατηρήσουν την αξία του κεφαλαίου τους σε βάθος χρόνου.</p><p><br></p><h2><strong>Οι πρώτες ενδείξεις κορεσμού στις μεγάλες πόλεις</strong></h2><p>Ωστόσο, δεν λείπουν και οι επιφυλάξεις. Οι τιμές στις μεγάλες πόλεις έχουν ήδη ανακάμψει αρκετά. Σε περιοχές όπως το κέντρο της Αθήνας ή της Θεσσαλονίκης, ο ανταγωνισμός για ποιοτικά ακίνητα είναι σκληρός και οι αποδόσεις σε σχέση με το ρίσκο αρχίζουν να πιέζονται.</p><p><br></p><h2><strong>Μετατόπιση ενδιαφέροντος σε λιγότερο ώριμες αγορές</strong></h2><p>Για τον λόγο αυτό, το επενδυτικό ενδιαφέρον μετατοπίζεται σταδιακά σε λιγότερο ώριμες αγορές, με χαμηλότερο κόστος εισόδου αλλά υψηλότερη δυνατότητα υπεραξίας. Περιφερειακές πόλεις, αναπτυσσόμενα παραθαλάσσια θέρετρα και περιοχές με νέα έργα υποδομής βρίσκονται πλέον στο μικροσκόπιο των επενδυτών.</p><p><br></p><h2><strong>Το προφίλ του επενδυτή καθορίζει τη στρατηγική</strong></h2><p>Η τελική απάντηση στο αν είναι «καλή στιγμή» εξαρτάται από το προφίλ του επενδυτή. Όσοι διαθέτουν κεφάλαια και βλέπουν τη μεσομακροπρόθεσμη προοπτική της ελληνικής οικονομίας, αναγνωρίζουν ότι η αγορά ακινήτων προσφέρει ένα ισορροπημένο μείγμα απόδοσης, σταθερότητας και ασφάλειας. Από την άλλη, για εκείνους που στοχεύουν σε άμεσο και γρήγορο κέρδος χωρίς μακροχρόνια στρατηγική, η στιγμή ίσως απαιτεί περισσότερη επιλεκτικότητα και στοχευμένη ανάλυση.</p><p><br></p><h2><strong>Το ελληνικό real estate παραμένει «δίκαιο» — αλλά για πόσο ακόμα;</strong></h2><p>Το σίγουρο είναι ότι η ελληνική αγορά δεν είναι πλέον “φθηνή” — είναι όμως ακόμα “δίκαιη”. Και όπως δείχνουν οι τάσεις, αυτό ίσως να μην διαρκέσει για πολύ.</p>

Είναι τώρα καλή στιγμή για επένδυση στο real estate στην Ελλάδα;

<h2>Real Estate Boom in the Greek Islands: Luxury, Demand, and the Most Expensive Destinations</h2><p>For decades, the Greek islands have been a magnet for international buyers, tourists, and investors. In recent years, however, the property market across island destinations has experienced a true boom, with prices climbing to record highs and demand reaching unprecedented levels. The combination of natural beauty, cultural heritage, strong tourism exposure, and attractive investment incentives has transformed certain islands into hotspots for both luxury living and strategic capital placement.</p><h2><br></h2><h2>Mykonos and Santorini: The Undisputed Leaders</h2><p>In Mykonos, luxury villas with private pools and panoramic views of the Aegean have become synonymous with prestige. Property prices are among the highest in Europe, with many residences surpassing €10,000 per square meter. Its cosmopolitan atmosphere, internationally renowned beach clubs, and the presence of high-profile investors keep the island firmly at the top of global preferences.</p><p>Santorini, on the other hand, continues to captivate with its caldera views and picturesque villages. Owning a home overlooking the volcano is not merely an investment but also a symbol of status. Prices in Oia and Fira remain consistently high, attracting couples who choose the island either as a permanent base or for high-end tourism ventures.</p><h2><br></h2><h2>Cyclades: Paros and Naxos on the Rise</h2><p>Beyond the headline destinations, Paros and Naxos have emerged as rising stars. Upgraded ports, expanded airports, and the rapid growth of the tourism industry have fueled strong demand for homes. In Paros, traditional Cycladic houses are being renovated and sold at premium prices, while Naxos combines authentic island living with more affordable investment opportunities compared to Mykonos and Santorini.</p><h2><br></h2><h2>Crete and Rhodes: Scale and Mass Appeal</h2><p>As Greece’s largest island, Crete offers a wide range of choices—from luxury villas by the sea to historic mansions in mountain villages. The presence of large-scale resorts and the steady increase in international flights further boost its momentum. Similarly, Rhodes, with its rich Mediterranean character and historical significance, blends lifestyle appeal with strong returns for investors seeking both long-term rentals and short-term leasing opportunities.</p><h2><br></h2><h2>The Key Drivers Behind Rising Prices</h2><p>The surge in real estate values across the Greek islands can be traced to three main factors:</p><ul><li><strong>International demand</strong>: Buyers from Europe, the United States, and the Middle East continue to see Greece as both a safe and attractive destination.</li><li><strong>Limited supply</strong>: Prime properties, particularly those with direct sea views, remain scarce, driving valuations higher.</li><li><strong>Investment incentives</strong>: The Golden Visa program, the popularity of short-term rentals, and Greece’s strong tourism branding add further value to acquisitions.</li></ul><h2><br></h2><h2>The Accessibility Challenge</h2><p>Despite the overall upward trend, accessibility remains a decisive factor. Islands with international airports or frequent ferry connections have seen the sharpest increases in prices, while smaller, more remote destinations still present opportunities for bargain investments.</p><h2><br></h2><h2>The Lifestyle Factor</h2><p>Owning property on the Greek islands goes far beyond a financial decision. For many international buyers, it represents a lifestyle choice: endless sunshine, crystal-clear seas, a slower pace of life, and a cultural experience that is hard to replicate elsewhere. Whether as a holiday retreat or a permanent residence, Greece has succeeded in linking real estate ownership to the broader concept of well-being.</p><h2><br></h2><h2>Conclusion: A Market with Long-Term Potential</h2><p>All signs indicate that the upward trajectory in property values is unlikely to slow anytime soon. As Greece strengthens its position as a global tourism and lifestyle hub, its islands will remain highly sought after—not simply for their bricks and mortar, but for the unique life experience they offer.</p>

Greek Island Real Estate Prices | The Most Expensive Areas and Emerging Trends

<h2>ReWize is Changing the Game: Full Freedom for Its Partners, Complete Support in Practice</h2><p>In the Greek real estate market, innovation often sounds like an empty promise. ReWize, however, has arrived to prove that a new digital era is not only possible but already underway. It is the first digital network of professional real estate agents in Greece that combines 80% commission for the partner with 110% support at every stage of their work.</p><p><br></p><h2>The Agent at the Center, Not on the Sidelines</h2><p>ReWize’s philosophy is simple: real estate professionals deserve more. Instead of giving up high commission percentages to traditional brokerages or franchises, agents can now keep 100% of their commission and gain access to a fully digital infrastructure that boosts their sales, organization, and credibility in the market.</p><p><br></p><h2>Technological Excellence with a Human Touch</h2><p>ReWize’s model goes far beyond technology. It aims to stand by its partners every single day. The team offers:</p><ul><li>Professional photography and video packages</li><li>CRM for managing clients and listings</li><li>Training in sales techniques and digital marketing</li><li>Targeted advertising campaigns</li><li>Real-time legal and advisory support</li></ul><p>The combination of cutting-edge technology and a human presence creates an unparalleled support system in the Greek market.</p><p><br></p><h2>Independence Without Isolation</h2><p>Being an independent real estate professional doesn’t mean being alone. ReWize creates a collaborative and supportive environment where every partner feels part of a larger whole. From mentoring groups to advisory forums, ReWize agents have access to a community that helps them grow.</p><p><br></p><h2>The New Era in Real Estate Has Begun</h2><p>ReWize is not just another startup in the field. It is the natural evolution of real estate in Greece — a direct response to the modern needs of professionals and buyers alike. With zero binding contracts and complete transparency in cooperation, it is already the choice of many forward-thinking agents looking for a sustainable growth model.</p>

ReWize: The Real Estate Model Offering 80% Commission and 110% Support

<h2><strong>How to Find a Student Apartment in Athens or Thessaloniki: A Practical Guide</strong></h2><p>Finding student accommodation isn’t just about browsing listings and hoping for the best. It’s a process that requires planning, market awareness, and the ability to distinguish between properties that <em>look</em> appealing and those that truly suit your needs. Whether you’re studying in Athens or Thessaloniki, this guide provides a clear and realistic approach to help you navigate the housing market with confidence.</p><p><br></p><h2><strong>Step One: Define Your Criteria</strong></h2><p>Before you even begin searching, clarify these key points:</p><ul><li>What is your total monthly budget (including rent, utilities, and maintenance fees)?</li><li>Which neighborhoods are realistically accessible from your university?</li><li>Do you want to live alone or with a roommate?</li><li>What features are non-negotiable for you (e.g., independent heating, natural light, balcony)?</li></ul><p>Without clear parameters, your search can quickly become overwhelming and unproductive.</p><p><br></p><h2><strong>Start Early = More Options</strong></h2><p>The best time to start looking is from <strong>late May to mid-July</strong>. As September approaches, demand skyrockets, good listings disappear fast, and prices often rise. If you wait until university admission results are announced, you’ll find yourself competing in the most saturated period of the year.</p><p>If you’re already a student planning to move, consider <strong>November–December</strong> or <strong>March–April</strong>, when the market is quieter and there’s less competition.</p><p><br></p><h2><strong>Use Reliable Sources</strong></h2><p>Trustworthy methods for your apartment search include:</p><ul><li>Real estate platforms with filters tailored for student housing</li><li>Local real estate agents familiar with the student rental market</li><li>University forums, online communities, and social media groups (be cautious of scams)</li><li>Personal referrals from fellow students who are moving out</li></ul><p>Avoid listings with no photos, prices that seem “too good to be true,” or descriptions that sound overly pushy. If something feels suspicious, it usually is.</p><p><br></p><h2><strong>How to Evaluate a Property</strong></h2><p>When visiting an apartment, assess it with care:</p><ul><li>Check window frames and insulation (both for sound and heat)</li><li>Observe lighting, ventilation, and any signs of moisture</li><li>Test appliances (water heater, stove, fridge, heating system)</li><li>Compare the rent to average prices in the same area</li><li>Ask about building maintenance, elevator access, and general condition</li><li>Inquire whether internet access is already installed or needs to be arranged</li></ul><p>Always ask to see recent utility bills. Heating or building fees can vary greatly—sometimes by more than €100 per month.</p><p><br></p><h2><strong>Location Matters More Than the Address</strong></h2><p>Don’t be misled by a listing that says the property is “close to the university” if it actually takes you 30 minutes and two buses to get to class. Prioritize neighborhoods with <strong>direct access to public transport</strong>, especially in Athens, where distances can be greater.</p><p>Popular student areas in <strong>Athens</strong> include <strong>Zografou, Pagkrati, Kypseli, Exarchia, Ilisia</strong>, and <strong>Neos Kosmos</strong>.</p><p>In <strong>Thessaloniki</strong>, top student neighborhoods are <strong>Rotonta, Kamara, Ano Poli, Toumba</strong>, and the greater city center.</p><p><br></p><h2><strong>If You Can’t Visit in Person</strong></h2><p>For students coming from other cities or abroad, an in-person visit isn’t always possible. In that case:</p><ul><li>Ask for a video walkthrough (not just staged photos)</li><li>Make sure the lease terms are clear and provided in writing</li><li>Never pay a deposit without a signed agreement</li><li>Prefer rentals via agents or verified platforms</li></ul><p><br></p><h2><strong>Final Decision: Don’t Rush</strong></h2><p>Many students make the mistake of rushing into a lease due to time pressure or uncertainty. A poorly insulated apartment, an unreliable landlord, or hidden costs can turn your daily life into a source of stress. A well-chosen apartment, on the other hand, supports focus, peace of mind, and overall well-being.</p><p>Student housing is an investment—not just financially, but emotionally. Like any important investment, it requires proper research, comparison, and rational judgment.</p>

How to Find a Student Apartment in Athens and Thessaloniki | Housing Guide

<h2><strong>Student Housing in Athens and Thessaloniki: Frequently Asked Questions</strong></h2><p>Finding student housing is not just a concern for first-year students. It’s a process that affects every student, whether they’re beginning or continuing their academic journey and need a functional, safe, and budget-conscious place to live. Since many of the same questions come up repeatedly, we’ve gathered and answered the most common ones—clearly, practically, and with market insight.</p><p><br></p><h2><strong>What types of housing are suitable for students?</strong></h2><p>The market offers a wide range of options. The most common are:</p><ul><li><strong>Studios</strong> (25–40 sq.m.)</li><li><strong>Two-bedroom apartments</strong>, ideal for shared living</li><li><strong>Furnished apartments</strong> with essential amenities</li></ul><p>Co-living spaces are also slowly emerging in Greece, providing an alternative for those seeking a blend of independence and community.</p><p>Students prioritizing privacy and autonomy usually opt for independent studios near campus. For those more cost-conscious or socially inclined, shared apartments are often the preferred choice.</p><p><br></p><h2><strong>Which areas are considered suitable?</strong></h2><p>In <strong>Athens</strong>, students enrolled at EKPA (National and Kapodistrian University of Athens), NTUA (National Technical University of Athens), and AUEB (Athens University of Economics and Business) typically choose neighborhoods such as <strong>Zografou, Ilisia, Pagkrati, Kypseli, Exarchia</strong>, and <strong>Ano Kypseli</strong>. These offer close proximity to the universities, dense public transportation, and strong student presence.</p><p>In <strong>Thessaloniki</strong>, top student areas include <strong>Rotonta, Kamara, Ano Poli, Agiou Dimitriou, Toumba</strong>, and <strong>Evangelistria</strong>. Their closeness to AUTH and UOM, combined with generally lower living costs than in Athens, make them especially attractive.</p><p><br></p><h2><strong>What’s the average rent?</strong></h2><p>Rental prices vary based on the neighborhood and the condition of the property. In Athens, a studio near the center ranges from <strong>€300 to €650</strong>, while in Thessaloniki, similar housing costs <strong>€300 to €550</strong>. In shared living arrangements, the cost per student drops considerably.</p><p>It’s important to note that rent rarely includes maintenance fees or utility bills. A student’s full monthly cost of living typically ranges from <strong>€450 to €800</strong>, depending on lifestyle.</p><p><br></p><h2><strong>What amenities are essential?</strong></h2><p>A functional student apartment should offer at least the following:</p><ul><li>Basic appliances (kitchen stove, refrigerator, water heater)</li><li>Essential furniture (desk, bed, wardrobe)</li><li>Internet connection or access to installation</li><li>Autonomous or central heating</li></ul><p>Additional features—such as a washing machine, air conditioning, or a balcony—contribute positively to quality of life but often increase the rent.</p><p><br></p><h2><strong>What should I know about the lease?</strong></h2><p>The lease must be formal and registered through the Greek tax platform (AADE). Before signing, the student (or their guardian) should verify:</p><ul><li>Lease duration</li><li>Security deposit amount (usually one to two months’ rent)</li><li>Responsibility for potential damages</li><li>Who pays for utilities and maintenance</li><li>Terms around early termination</li></ul><p>Verbal agreements hold no legal weight. Everything must be documented in writing.</p><p><br></p><h2><strong>Is it worth working with a real estate agent?</strong></h2><p>Using an agent comes with a fee, but it also grants access to better listings, a faster process, and stronger legal guidance. Especially for students who can’t physically be in the city before the semester starts, an agent’s support helps avoid poor decisions.</p><p><br></p><h2><strong>When should I start searching?</strong></h2><p>Don’t wait until September. The best listings become available from <strong>late May to mid-July</strong>. Those who delay may have to accept lower quality housing or pay above-market rates.</p><p><br></p><h2><strong>What should I look for before choosing?</strong></h2><p>The final decision should not be based solely on price. Safety, quietness, proximity to campus, construction quality, and even the landlord-tenant relationship play crucial roles in student life.</p><p>A home is not just a structure. It’s the setting for your entire university experience. When chosen with care and planning, it becomes the stable base that supports your academic and personal development.</p>

Student Housing in Athens and Thessaloniki | FAQ

<h2><strong>Student Housing in Thessaloniki: How to Choose the Right Apartment Near AUTH and UOM</strong></h2><p>Searching for student accommodation in Thessaloniki isn’t a task reserved solely for freshmen. Whether it’s due to an Erasmus program, a change in flatmates, or simply the need for better living conditions, every student may find themselves needing to relocate. And when your academic journey is tied to the Aristotle University of Thessaloniki (AUTH) or the University of Macedonia (UOM), location becomes a critical factor.</p><p><br></p><h2><strong>Why Location Matters</strong></h2><p>Living close to your university isn’t just a matter of convenience. Daily commutes—whether on foot or by bus—delays, transportation costs, and rest time are all directly influenced by where you live. Most students at AUTH and UOM actively seek housing in areas that offer fast access to the campuses, safety, and essential services such as supermarkets, bakeries, pharmacies, and reliable bus routes.</p><p><br></p><h2><strong>Areas with High Student Demand</strong></h2><p><strong>Rotonta &amp; Kamara</strong> – At the heart of student life. Just minutes away from most university buildings, with direct access to public transport, affordable food, and everyday amenities. Ideal for those who want to be in the center of the action.</p><p><strong>Ano Poli &amp; Kastro</strong> – Neighborhoods known for their unique atmosphere and scenic views, albeit with fewer transport connections. They offer quiet surroundings and authenticity but may require more uphill walking and independence.</p><p><strong>Toumba &amp; Evangelistria</strong> – Especially popular among UOM students. More affordable rental prices and easy access to the city center make them a practical choice.</p><p><strong>City Center (Valaoritou, Iasonidou, Agiou Dimitriou)</strong> – Offers a large volume of available properties, but also higher competition. Quick decisions and flexibility are often necessary here.</p><p><br></p><h2><strong>How Much Does a Student Apartment in Thessaloniki Cost?</strong></h2><p>Rental costs vary based on location, size, and condition. A 25–35 sq.m. studio in the city center can range from €280 to €450, while more peripheral areas start from €220. Monthly expenses should also include building maintenance fees, electricity, water, internet, and heating—especially if there is no autonomous system.</p><p><strong>Tip:</strong> Always ask to see recent utility bills to get a realistic picture of total monthly costs.</p><p><br></p><h2><strong>How to Evaluate an Apartment – What to Look For</strong></h2><p>A physical visit is essential—never rely solely on photos. During your viewing:</p><ul><li>Check for natural light and signs of humidity</li><li>Test the water heater, stove, and air conditioner</li><li>Ask about soundproofing and how long the apartment has been vacant</li><li>Learn about the neighborhood (noise levels, safety, student activity)</li><li>If you’re an Erasmus or international student, confirm that the lease can be officially registered in the Greek tax system (TaxisNet)</li></ul><p><br></p><h2><strong>When Should You Start Looking?</strong></h2><p>The ideal time to start searching is <strong>from late May to mid-July</strong>. The closer it gets to September, the fewer options remain—and the more expensive they become. The best opportunities are usually taken within hours.</p><p>If you’re already living in Thessaloniki and considering a move, try reopening your search mid-semester, when competition is lower.</p><p><br></p><h2><strong>Final Thoughts</strong></h2><p>A student apartment is not just a place to sleep. It’s the environment where you’ll study, rest, welcome friends, and build memories. Choosing the right space can make the difference between a stressful routine and a balanced, fulfilling student experience.</p><p>Don’t leave this decision to chance or urgency. Do your research, compare your options, and don’t hesitate to ask for better. You deserve it.</p>

Student Housing in Thessaloniki | How to Choose the Right Apartment Near AUTH & UOM

<h2><strong>The Role of a Real Estate Agent in Finding Student Housing</strong></h2><p>The transition from family life to independent student living begins with one of the most crucial decisions: finding a place to live. While many students—and their families—opt to navigate this process on their own, the involvement of a professional real estate agent can prove to be a decisive factor in securing the right property.</p><p><br></p><h2><strong>Market Knowledge and Specialization</strong></h2><p>A real estate agent is not just a middleman between tenant and landlord. They are a professional with deep understanding of the local property market, pricing trends per neighborhood, seasonal fluctuations, and the specific dynamics of student rentals. In cities with high student demand like Thessaloniki and Athens, this expertise becomes a powerful advantage.</p><p><br></p><h2><strong>Access to Off-Market Properties</strong></h2><p>One of the most significant benefits of working with an agent is access to listings that aren’t publicly advertised. Many landlords choose to rent out their properties exclusively through professionals. This gives students the opportunity to discover apartments that are not listed on typical ad platforms.</p><p><br></p><h2><strong>Protection from Unfair Terms and Poor Agreements</strong></h2><p>An agent’s role goes beyond locating a suitable property. It extends to reviewing the rental terms and identifying potential issues. A skilled agent knows when a lease is balanced, what clauses should be included, whether any terms are exploitative, and whether the agreement complies with legal standards. They also ensure that the security deposit is fair and that the student is not burdened with hidden costs.</p><p><br></p><h2><strong>Saving Time and Avoiding Disappointment</strong></h2><p>Searching for a property—especially during summer—can be stressful, time-consuming, and often frustrating. A good agent acts as a filter: based on the student’s criteria (location, budget, furnishings, heating, floor level), they recommend only properties that truly meet the requirements. This eliminates unnecessary viewings and reduces emotional fatigue.</p><p><br></p><h2><strong>Support Even After the Lease Is Signed</strong></h2><p>A trustworthy agent doesn’t disappear after the paperwork is done. They remain available to provide clarifications, mediate potential issues with the landlord, or offer guidance regarding the property. This continuing presence adds a layer of security for both the student and their family.</p><p><br></p><h2><strong>The Cost of the Service</strong></h2><p>Agency fees can understandably be a point of hesitation. However, they often translate into long-term savings. A poorly maintained apartment, an undisclosed expense, or a problematic landlord can end up costing far more than the agent’s commission. When the service is offered with professionalism and transparency, the fee reflects the quality of the outcome.</p>

The Role of a Real Estate Agent in Finding Student Housing

<h2><strong>How a Foreign National Can Buy Property in Greece – 2025</strong></h2><p>Greece continues to be an attractive investment destination for non‑EU citizens. Throughout the country—except for specific border regions—foreigners can legally purchase property without restrictions, provided they follow the proper procedures.</p><p>The process begins with obtaining a <strong>Tax Identification Number (TIN/AFM)</strong>, which is required for all legal transactions in Greece. The TIN is issued within 2–3 days at the tax office or through a consulate, requiring a passport, parents’ details, address, and for companies, a fiscal representative. Next comes opening an account with a Greek bank—it is essential for transferring funds and proving their legitimacy under European AML regulations.</p><p>The second phase involves buying the property following a full legal title check and signing the contract before a notary. The transfer tax is 3.09%, paid upon completion, and registration in the Land Registry (Ktimatologio) is required.</p><p><br></p><h2><strong>Golden Visa: New Conditions for 2025</strong></h2><p>The <strong>Golden Visa</strong> program still grants a five‑year residence permit without physical presence requirements and extends to the spouse, minor children, and parents.</p><p>As of 1 September 2024, a new three‑zone investment system was implemented:</p><ul><li><strong>Zone A</strong> (Athens, Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini, islands with populations over 3,100): minimum investment of <strong>€800,000</strong> in property of at least 120 m².</li><li><strong>Zone B</strong> (rest of Greece): requires <strong>€400,000</strong> investment in property of at least 120 m².</li><li><strong>Zone C</strong> (historic restoration or commercial‑to‑residential conversion): investment of <strong>€250,000</strong> in projects with no size limit, completed before or by the time of renewal.</li></ul><p>The previous €250,000 threshold still applies only to these special projects. Alternative investment routes are also available—€400–800 k in companies, mutual funds, bonds or term deposits, with bonds requiring around €500 k for a three‑year term.</p><p><br></p><h2><strong>Duration, Restrictions, Tax Ceiling</strong></h2><p>The Golden Visa process now takes around <strong>3–6 months</strong>, as the ministry has accelerated approvals. Short‑term rentals without a license are prohibited and can lead to fines of up to <strong>€50,000</strong>.</p><p><br></p><h2><strong>Tax Framework for Foreign Investors in 2025</strong></h2><p>Buyers pay the 3.09% transfer tax, plus an annual ENFIA tax between approximately €2–13 per square meter, with a 20% discount on properties valued below €500,000. Rental income is taxed in brackets of 15%, 35%, and 45%.</p><p>Naturalization is possible after <strong>seven years</strong> of tax residency in Greece (i.e., ≥183 days per year), along with knowledge of Greek and Greek history.</p><p><br></p><h2><strong>Conclusion</strong></h2><p>This article fully reflects the revised regulations of 2024–2025. It offers an accurate and comprehensive overview of the property‑purchase procedure, the new Golden Visa investment zones, the ban on unauthorized short‑term rentals, and the updated tax framework—perfectly aligned with official legislation.</p>

Buying Property in Greece as a Foreign National – What You Need to Know

<h2><strong>Is Now the Right Time to Invest in Greek Real Estate?</strong></h2><p>The question troubles thousands of investors, both large and small: is this the right time to allocate funds to the Greek property market? The answer isn’t absolute, but the data points in a clear direction: real estate in Greece is entering a phase of maturity—yet with new forms of momentum.</p><p><br></p><h2><strong>Recovery After the Crisis and Competitive Advantages</strong></h2><p>After a decade of stagnation and falling prices, the market has already recovered, but it still remains comparatively more affordable than other European capitals. Unlike markets such as Lisbon, Barcelona, or Berlin—where prices have reached saturation levels—Greece remains more “accessible” for investors seeking good value for money.</p><p><br></p><h2><strong>The Role of Tourism and Foreign Investment Incentives</strong></h2><p>The continuous rise in tourism creates steady demand pressure in specific areas. Short-term rental platforms, the Golden Visa program, and incentives for foreign retirees and digital nomads further boost this momentum. Properties with views, beachfront access, or those located in tourist-heavy areas tend to be absorbed quickly, driving prices up.</p><p><br></p><h2><strong>A Hedge Against Inflation and Interest Rates</strong></h2><p>Another factor reinforcing the investment appeal is the persistent inflationary pressures and borrowing rates. As interest rates stabilize, real estate serves as a hedge against the devaluation of money—particularly for investors aiming to preserve capital value over time.</p><p><br></p><h2><strong>Early Signs of Saturation in Major Cities</strong></h2><p>However, caution is warranted. Prices in major cities have already rebounded significantly. In areas like central Athens or Thessaloniki, competition for quality properties is fierce, and returns in relation to risk are starting to narrow.</p><p><br></p><h2><strong>Shifting Interest Toward Less Mature Markets</strong></h2><p>For this reason, investor interest is gradually shifting toward less mature markets, which offer lower entry costs and greater potential for capital appreciation.</p><p><br></p><h2><strong>Investor Profile Defines the Strategy</strong></h2><p>The ultimate answer to whether this is a “good time” depends on the investor’s profile. Those with available capital and a medium- to long-term view of the Greek economy recognize that the real estate market offers a balanced mix of return, stability, and safety. Conversely, for those targeting quick, short-term gains without a long-term strategy, the current timing may require greater selectivity and targeted analysis.</p><p><br></p><h2><strong>Greek Real Estate Is No Longer “Cheap”—But It’s Still “Fair”</strong></h2><p>What is certain is that the Greek real estate market is no longer “cheap”—but it is still “fair.” And as trends indicate, that might not last for long.</p>

Blog